按承辦房屋貸款銀行所作成之不動產鑑價報告書，係按借款人提供擔保之
不動產評估其時價（市場合理總價額），作為貸款成數之計算基礎，並未
分別評估房屋、土地之市場價格若干；且銀行於不動產評估總價後，續依
一般土地公告現值及各地方政府「地價調查用建築改良物標準單價表」並
酌予調整之房、地拆分比例所計算之建物價值，其目的僅作為計算房貸投
保建物火險金額參考依據之一，俾彌補該銀行因抵押建物滅失所受之損失
，尚非屬經實際調查評估所得之建物時價。又營業稅法施行細則第 25 條
既已明定營業稅法所稱時價，係指當地「同時期」銷售該項貨物或勞務之
「市場價格」，則上開不動產鑑價報告書尚難逕以認定為建案之房屋時價
。
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
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