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相關實務見解

都市更新條例第 48 條相關裁判
1	裁判字號：	109年上字第 924 號
	要　　旨：	都市更新事業計畫申請變更如經主管機關核定實施後，原事業計畫即被新處分取代而失其效力。然權變計畫部分如未經新處分予以取代，在法理上即無所謂失所依附一併失效之可言，仍屬有效存在。
2	裁判字號：	111年上字第 150 號
	要　　旨：	都更條例規定應以公開方式舉辦聽證，其旨在於為使利害關係人得到場以言詞為意見之陳述及論辯後，使主管機關得斟酌全部聽證紀錄，說明採納及不採納之理由作成核定，以符憲法保障人民財產權及居住自由之意旨。
3	裁判字號：	111年抗字第 22 號
	要　　旨：	行政程序法第 17 條規定，行政機關對事件管轄權之有無，應依職權調查，無管轄權者，應即移送有管轄權之機關，並通知當事人。故行政機關對於人民所為之申請，應先依職權查明其有無管轄權，如無管轄權，應即移送有管轄權之機關，不得自為處置函復。（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
4	裁判字號：	114年上字第 224 號
	要　　旨：	（一）103 年 4 月 25 日修正、26 日施行之都市更新條例施行細則第 11 條之 1 規定，主管機關審議核定實施者所擬訂送核的都市更新事業計畫及權利變換計畫前，除須經過公聽會及公開展覽的行政程序外，一律須經過聽證程序。又人民不服經聽證程序審議所為都市更新事業計畫及權利變換計畫的核定，其行政救濟程序，免除訴願及其先行程序。而後 108 年 1 月 30 日新增之都市更新條例第 33 條亦規定各級主管機關核定發布實施都市更新事業計畫前，除有該條項所列情形之一外，應舉行聽證。（二）都市更新權利變換實施辦法第 3 條第 1 項規定權利變換計畫應表明之事項，土地所有權人是否另與實施者簽訂合建契約及其契約內容如何，屬私法自治原則下契約自由的範圍，並非主管機關審查實施者報送權利變換計畫時所應審究。故實施者與土地所有權人間簽訂協議合建契約的內容與契約的履行，不影響以權利變換方式實施部分的土地所有權人參與分配的結果，實施者擬具的權利變換計畫與其與土地所有權人間簽訂的協議合建契約，二者並無關連，主管機關對權利變換計畫為審查時，自不及於協議合建契約的內容。（三）都市更新事業依核准的計畫內容及進度實施，因影響更新地區權利人的權益至鉅，為保障其權益，賦予主管機關有權於都市更新事業計畫核定後，檢查實施者對都市更新事業計畫或權利變換計畫的執行情形，以監督實施者切實執行；於必要時，主管機關得採取相關措施，甚至是強制接管，俾使都市更新順利推展。惟主管機關是否檢查實施者的執行情形或採取相關措施，與主管機關核定實施者報核之都市更新事業計畫及權利變換計畫的處分合法性無關。（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
5	裁判字號：	108年訴字第 266 號
	要　　旨：	都更事業計畫之聽證程序中，住戶已親自到場出席聽證會，且其所提出之意見亦經充分討論並作成聽證紀錄，該聽證程序即已確保住戶知悉相關資訊及適時陳述意見之機會，符合行政程序法第 64 條之要求。