經劃定為更新地區後，該地區內之土地改良物所有權人均應自行拆除或遷
移，否則將遭強制拆除或遷移，是對於不同意遭劃定為更新地區或更新計
畫之土地及建物所有權人而言，嗣後縱得依更新計畫之權利變換原則獲得
變換後之財產權利，惟仍屬對人民固有財產權及其使用、收益、處分自由
之強制剝奪，則基於憲法第 23 條之規定，應符合法律保留原則及比例原
則，始得為之，方符合同法第 15 條關於人民之財產權應予保障之規範意
旨。此外，為保障建築物所有權、使用人之生命、身體及健康，並維護公
共交通或公共安全等公益目的，主管機關得依都市更新條例第 6 條第 2
款規定，將建築物因年代久遠而有傾頹或朽壞之虞，建築物排列不良或道
路彎曲狹小，足以妨害公共交通或公共安全之地區，優先劃定為更新地區
，上開規定與法律保留原則比例原則尚屬相符。
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
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