所謂無效之行政處分，係指行政行為具有行政處分之形式，但其內容具有 明顯、嚴重瑕疵而自始、當然、確定不生效力。至於行政處分是否無效， 應以普通社會一般人是否一望即知其瑕疵重大而且明顯為準。
就囑託登記而言，登記機關無非囑託法院「手足」之地位，登記機關不得 自行就先後之囑託登記效力優劣為評價。是以，土地登記規則第 147 條 在於揭示查封、假扣押、假處分、破產登記或其他禁止處分之登記，既係 經執行法院之囑託而為，塗銷該登記當然須經執行法院之囑託始得為之， 土地登記機關不得任意自行為權利之認定，而逕為塗銷。 （裁判要旨內容由法源資訊撰寫）