職司土地登記之登記機關對於土地登記之申請，固應依申請人提出之文書 及證明資料，本於職權依法為審查之權責，惟登記機關對申請登記原因所 涉之私法上法律關係，並無確認之權限。
純屬登記機關之疏失而錯誤之登記，乃屬違法之行政處分，於法定救濟期 間經過後，登記機關得依職權予以塗銷，此之塗銷，其性質即屬撤銷原准 予登記之違法行政處分。
土地須已換發土地權利書狀，且編造土地登記總簿者，始得依土地法施行 法第 11 條之規定，視為已依法辦理土地總登記。