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土地登記規則第
128
條相關裁判
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1 |
裁判字號： |
103年判字第 277 號 |
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要 旨： |
土地登記規則第 145 條第 2 項第 2 款條文中所謂「存續期間屆滿」
，應指契約原約定之存續期間屆滿，並不致造成爭執者為限。至於權利人
、義務人、利害關係人等，依據契約約定，主張一方違反契約約定而依約
存續期間視為屆滿者，除當事人及利害關係人間（對存續期間視為終止）
無異議，否則即與上開規定「存續期間屆滿」可單獨申請之規定不符，而
應依土地登記規則第 143 條第 2 項檢附他項權利人之同意書（塗銷地
上權同意書），或法院確定判決等，始能單獨為之。
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
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2 |
裁判字號： |
99年判字第 978 號 |
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要 旨： |
土地稅法第 28 條規定，已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按
其土地漲價總數額徵收土地增值稅。但因繼承而移轉之土地，各級政府出
售或依法贈與之公有土地，及受贈之私有土地，免徵土地增值稅。又辦理
土地所有權「移轉登記」時，除有該條但書、同法第 28 條之 1 及第
28 條之 2 前段關於移轉土地所有權免徵或不課徵土地增值稅規定之適
用外，不問其為有償或無償移轉，均應為土地增值稅之核課。如以買賣或
贈與等為權利變更原因而登記取得土地所有權者，嗣後縱終止信託關係，
依法院確定判決以「判決移轉」為權利變更登記原因移轉該土地所有權予
原委託人，與依信託法第 28 條之 3 第 3 款規定之信託人與受託人間
信託財產回復之土地所有權登記方式有別，仍應課徵土地增值稅。
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
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3 |
裁判字號： |
98年訴字第 2054 號 |
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要 旨： |
就囑託登記而言，登記機關無非囑託法院「手足」之地位，登記機關不得
自行就先後之囑託登記效力優劣為評價。是以，土地登記規則第 147 條
在於揭示查封、假扣押、假處分、破產登記或其他禁止處分之登記，既係
經執行法院之囑託而為，塗銷該登記當然須經執行法院之囑託始得為之，
土地登記機關不得任意自行為權利之認定，而逕為塗銷。
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
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4 |
裁判字號： |
99年訴字第 1947 號 |
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要 旨： |
土地登記規則第 128 條第 1 項規定，信託財產依第 125 條辦理信託
登記後，於信託關係消滅時，應由信託法第 65 條規定之權利人會同受託
人申請塗銷信託或信託歸屬登記。又信託契約之塗銷登記，係信託契約之
委託人，依法終止信託契約，向地政機關執申請辦理塗銷信託登記，並非
預告登記名義人就土地處分，而辦理塗銷信託登記。故信託契約之委託人
辦理塗銷登記非屬土地法第 79 條之 1 第 2 項所稱登記名義人就其土
地為處分情形；預告登記在於公示預告登記請求權人與登記名義人間債之
關係，使大眾知悉決定要否再與登記名義人為交易，又預告登記請求權係
在保全對登記名義人土地移轉之私法上請求權，並非真正取得土地之所有
權，故預告登記保全之請求權係為債權非屬物權性質，是預告登記僅能拘
束預告登記請求權人與原登記名義人，尚無拘束第三人之效力。
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
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