| 現行條文： |
申請繼承登記，除提出第三十四條第一項第一款及第三款之文件外，並應
提出下列文件：
一、載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本。
二、繼承人現在戶籍謄本。
三、繼承系統表。
四、遺產稅繳 (免) 納證明書或其他有關證明文件。
五、繼承人如有拋棄繼承，應依下列規定辦理：
(一) 繼承開始時在中華民國七十四年六月四日以前者，應檢附拋棄繼承
權有關文件；其向其他繼承人表示拋棄者，拋棄人應親自到場在拋
棄書內簽名。
(二) 繼承開始時在中華民國七十四年六月五日以後者，應檢附法院准予
備查之證明文件。
六、其他依法律或中央地政機關規定應提出之文件。
前項第二款之繼承人現在戶籍謄本，於部分繼承人申請登記為全體繼承人
公同共有時，未能會同之繼承人得以曾設籍於國內之戶籍謄本及敘明未能
檢附之理由書代之。
第一項第一款、第二款之戶籍謄本，能以電腦處理達成查詢者，得免提出
。
第一項第三款之繼承系統表，由申請人依民法有關規定自行訂定，註明如
有遺漏或錯誤致他人受損害者，申請人願負法律責任，並簽名。
因法院確定判決申請繼承登記者，得不提出第一項第一款、第三款及第五
款之文件。
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民國 92 年 09 月 23 日修正前原條文 |
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第 12 條 登記原因證明文件為依法與法院確定判決有同一效力者，於第二十七條第
四款、第三十條、第三十五條第三款、第一百條、第一百十九條第四項、
第一百四十一條第一項第二款及第二項之規定準用之。
第 39 條 法定代理人處分未成年人或禁治產人所有之土地，申請登記時，應於登記
申請書適當欄記明確為其利益處分並簽名或蓋章。
前項法定代理人為監護人者，應檢附親屬會議允許之證明文件。但監護人
為父母或與受監護人同居之祖父母時，不適用之。
親屬會議允許之證明文件應記載全部會員之姓名並簽註其資格符合民法第
一千一百三十一條及第一千一百三十三條規定，且由允許之會員簽名或蓋
章。
繼承權之拋棄經法院准予備查者，免依前三項規定辦理。
第 119 條 申請繼承登記，除提出第三十四條第一項第一款及第三款之文件外，並應
提出下列文件：
一 載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本。
二 繼承人現在戶籍謄本。
三 繼承系統表。
四 遺產稅繳 (免) 納證明書或其他有關證明文件。
五 繼承人如有拋棄繼承，應依下列規定辦理：
(一) 繼承開始時在中華民國七十四年六月四日以前者，應檢附拋棄繼承
權有關文件；其向其他繼承人表示拋棄者，拋棄人應親自到場在拋
棄書內簽章。
(二) 繼承開始時在中華民國七十四年六月五日以後者，應檢附法院准予
備查之證明文件。
六 其他依法律或中央地政機關規定應提出之文件。
前項第二款之繼承人現在戶籍謄本，於部分繼承人申請登記為全體繼承人
公同共有時，未能會同之繼承人得以曾設籍於國內之戶籍謄本及敘明未能
檢附之理由書代之。
第一項第一款、第二款之戶籍謄本，能以電腦處理達成查詢者，得免提出
。
第一項第三款之繼承系統表，由申請人依民法有關規定自行訂定，註明如
有遺漏或錯誤致他人受損害者，申請人願負法律責任，並簽名或蓋章。
因法院確定判決申請繼承登記者，得不提出第一項第一款、第三款及第五
款之文件。
第 135 條 土地登記簿以日據時期會社或組合名義登記之土地，得由原權利人或其繼
承人檢附有關股權或出資比例之證明文件，向該管登記機關依下列方式申
請更正登記：
一 原權利人之股權或出資比例已確知者，按各該原權利人之股權或出資
比例登記為分別共有。
二 原權利人之股權或出資比例全部或部分不明者，原權利人或其繼承人
應就不明部分之土地權利協議其應有部分，協議不成者，其應有部分
登記為均等。
前項申請登記應加具切結書，切結權利人如有遺漏或錯誤，由申請人負損
害賠償及有關法律責任。
第一項所稱原權利人，係指中華民國三十四年十月二十四日為該會社之股
東或組合員者。但該會社之股東或組合員為日本人者，以中華民國為原權
利人，按該日本人之股權或出資比例登記為國有。
登記機關受理第一項之更正登記，經審查無誤後，應通知財政部國有財產
局並公告九十日，期滿無人提出異議者，依公告結果辦理更正登記；如有
異議者，依第七十六條規定處理。
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民國 92 年 07 月 29 日修正前原條文 |
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第 5 條 土地登記得以電子處理，其處理之系統規範由中央地政機關定之。
土地登記以電子處理者，其處理方式及登記書表簿冊圖狀格式，得因應需
要於系統規範中另定之。
第 6 條 土地權利經登記機關依本規則登記於登記簿，並校對完竣，加蓋登簿及校
對人員名章後，為登記完畢。
土地登記以電子處理者，經依系統規範登錄、校對，並異動地籍主檔完竣
後，為登記完畢。
第 34 條 申請登記，除本規則另有規定外，應提出下列文件：
一 登記申請書。
二 登記原因證明文件。
三 已登記者，其所有權狀或他項權利證明書。
四 申請人身分證明。
五 其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。
前項第四款之文件，能以電子處理達成查詢者，得免提出。
第 40 條 申請登記時，除有下列情形之一者外，應提出登記義務人之印鑑證明：
一 依第二十七條第四款規定，得由權利人單獨申請登記者。
二 登記義務人親自到場，在登記原因證明文件內簽名或蓋章者。
三 登記原因證明文件經依法公證或認證者。
四 登記義務人為無行為能力人者。
五 與有第三款情形之案件同時連件申請辦理，而登記義務人同一，且其
所蓋之印章相同者。
六 登記義務人依土地登記印鑑設置及使用作業要點於土地所在地之登記
機關設置土地登記印鑑者。
七 其他由中央地政機關規定免提出印鑑證明者。
依前項第二款規定辦理時，登記義務人應提出國民身分證，經登記機關指
定人員核符後，當場於證明文件內簽名或蓋章，並由登記機關指定人員同
時簽證。
第 41 條 申請登記提出之證明文件為協議書時，除有下列情形之一者外，應提出當
事人之印鑑證明：
一 土地合併時，各所有權人合併前後應有部分之價值差額在一平方公尺
公告土地現值以下者。
二 當事人親自到場，在協議書內簽名或蓋章，並提出國民身分證經登記
機關指定人員核符簽證者。
三 協議書經依法公證或認證者。
四 建物所有權第一次登記協議書與申請書權利人所蓋印章相符者。
五 依第四十三條第三項規定辦理更正登記時，各共有人更正前後應有部
分之價值差額在一平方公尺公告土地現值以下者。
六 依第一百零四條規定以籌備人公推之代表人名義申請登記者。
七 其他由中央地政機關規定免提出印鑑證明者。
第 44 條 申請登記須第三人同意者，應檢附第三人同意書或由第三人在登記申請書
內註明同意事由，並檢附其印鑑證明。
第 51 條 已繳之登記費及書狀費，有下列情形之一者，得由申請人於三個月內請求
退還之：
一 登記申請撤回者。
二 登記依法駁回者。
三 其他依法令應予退還者。
申請人於三個月內重新申請登記者，得予援用未申請退還之登記費及書狀
費。
第 76 條 登記機關調處土地權利爭執事件，應依下列規定辦理：
一 訂期以書面通知當事人舉行調處。
二 調處時，應向當事人說明審查結果及准予公告之法令依據，並協調當
事人試行協議。
三 協議成立者，以其協議為調處結果，並作成書面紀錄，經當場朗讀後
，由當事人及調處人員簽名或蓋章，登記機關應即依調處結果辦理，
並通知當事人。
四 未達成協議或當事人任何一方經二次通知不到場者，登記機關應依登
記申請案所附證明文件及當事人陳述意見，予以裁處。
五 依前款規定所為之裁處，應作成調處結果通知書通知當事人，當事人
不服調處結果，應於接到通知書後十五日內，以相對人為被告，訴請
司法機關裁判，並於起訴之日起三日內將司法機關收文證明及訴狀繕
本送登記機關，逾期不起訴者，依調處結果辦理之。
六 當事人於前款規定期間內起訴者，登記機關應將登記申請案駁回並通
知異議人。
前項調處紀錄及調處結果通知書之格式，由中央地政機關定之。
第 101 條 申請耕地所有權移轉登記，除法令另有規定外，應提出農業用地作農業使
用證明書及本次取得後所有農地面積合計不超過二十公頃之承諾書。
第 106 條 共有人均相同之數宗共有土地併同辦理共有物分割者，不以同一地段、同
一登記機關為限。
第 119 條 申請繼承登記，除提出第三十四條第一項第一款及第三款之文件外，並應
提出下列文件：
一 載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本。
二 繼承人現在戶籍謄本。
三 繼承系統表。
四 遺產稅繳 (免) 納證明書或其他有關證明文件。
五 繼承人如有拋棄繼承，應依下列規定辦理：
(一) 繼承開始時在中華民國七十四年六月四日以前者，應檢附拋棄繼承
權有關文件；其向其他繼承人表示拋棄者，應加附印鑑證明。
(二) 繼承開始時在中華民國七十四年六月五日以後者，應檢附法院准予
備查之證明文件。
六 其他依法律或中央地政機關規定應提出之文件。
前項第二款之繼承人現在戶籍謄本，於部分繼承人申請登記為全體繼承人
公同共有時，未能會同之繼承人得以曾設籍於國內之戶籍謄本及敘明未能
檢附之理由書代之。
第一項第三款之繼承系統表，由申請人依民法有關規定自行訂定，註明如
有遺漏或錯誤致他人受損害者，申請人願負法律責任，並簽名或蓋章。
因法院確定判決申請繼承登記者，得不提出第一項第一款、第三款及第五
款之文件。
第 130 條 信託登記，除應於登記簿所有權部或他項權利部登載外，並於其他登記事
項欄記明信託財產及委託人身分資料，信託內容詳信託專簿。
前項其他登記事項欄記載事項，於地籍資料電子處理作業地區，辦理受託
人變更登記及信託取得登記，登記機關應予轉載。
第 137 條 申請預告登記，除提出第三十四條各款規定之文件外，應提出登記名義人
同意書及印鑑證明。
第 146 條 預告登記之塗銷，應提出原申請人之同意書及印鑑證明。
第 155 條 申請土地所有權狀或他項權利證明書補給時，應由登記名義人敘明其滅失
之原因，檢附切結書或其他有關證明文件，經登記機關公告三十日，並通
知登記名義人，公告期滿無人提出異議後，登記補給之。
前項登記係委託他人申請者，應檢附登記名義人之印鑑證明。
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民國 90 年 09 月 14 日修正前原條文 |
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第 1 條 本規則依土地法第三十七條第二項規定訂定之。
第 2 條 土地登記，除依土地法及其他法律規定外，依本規則辦理之。
第 3 條 土地登記，謂土地及建築改良物 (以下簡稱建物) 之所有權與他項權利之
登記。
本規則於建物權利之登記，準用之。
第 4 條 土地登記，由土地所在地之直轄市、縣 (市) 地政機關辦理之。但該直轄
市、縣 (市) 地政機關在轄區內另設或分設登記機關者，由該土地所在地
之登記機關辦理之。
建物跨越二個以上登記機關轄區者，由該建物門牌所屬之登記機關辦理之
。
第 5 條 左列土地權利之取得、設定、移轉、變更或消滅，應辦理登記：
一 所有權。
二 地上權。
三 永佃權。
四 地役權。
五 典權。
六 抵押權。
七 耕作權。
土地權利名稱與前項各款名稱不符，而其性質與其中一種相同或同類者，
經中央地政機關審定為前項各款中之某種權利，得以該權利辦理登記，並
添註其原有名稱。
第 6 條 土地登記得以電子處理，其處理之系統規範由中央地政機關定之。
土地登記以電子處理者，其處理方式及登記書表簿冊圖狀格式，得因應需
要於系統規範中另定之。
第 7 條 土地權利經登記機關依本規則登記於登記簿，並校對完竣，加蓋登簿及校
對人員名章後，為登記完畢。
土地登記以電子處理者，經依系統規範登錄、校對，並異動地籍主檔完竣
後，為登記完畢。
第 8 條 依本規則登記之土地權利，除本規則另有規定外，非經法院判決塗銷確定
，登記機關不得為塗銷登記。
第 9 條 同一土地為他項權利登記時，其權利次序，除法律另有規定外，應依登記
之先後。但於土地總登記期限內申請登記者，依其原設定之先後。
第 10 條 主登記之次序，應依登記之先後。附記登記之次序，應依主登記之次序。
但附記登記各依其先後。
第 11 條 土地上已有建物者，應於土地所有權完成總登記後，始得為建物所有權登
記。
第 12 條 未經登記所有權之土地，除本規則另有規定外，不得為他項權利登記或限
制登記。
第 13 條 登記原因證明文件為依法與法院確定判決有同一效力者，於第二十八條第
四款、第三十五條第二款、第四十四條第三項、第八十六條、第一百二十
九條第一項第二款及第二項之規定適用之。
第 14 條 土地法第六十八條第一項及第六十九條所稱登記錯誤或遺漏，係指登記之
事項與登記原因證明文件所載之內容不符而言。
第 15 條 登記機關應備左列登記書表簿冊圖狀：
一 登記申請書。
二 登記清冊。
三 契約書。
四 收件簿。
五 土地登記簿及建物登記簿。
六 土地所有權狀及建物所有權狀。
七 他項權利證明書。
八 地籍圖。
九 地籍總歸戶冊 (卡) 。
一○ 其他必要之書表簿冊。
前項登記書表簿冊圖狀之填載須知，由中央地政機關定之。
第 16 條 收件簿按登記機關或鄉鎮市區或地段別設置，依收件之先後次序編號記載
之。其封面記明該簿總頁數及起用年月，鈐蓋登記機關印，每頁依次編號
，裝訂成冊。
第 17 條 登記簿用紙除第七十五條第二款規定外，應分標示部、所有權部及他項權
利部，依次排列分別註明頁次，並於標示部用紙記明各部用紙之頁數。
第 18 條 登記簿就登記機關轄區情形按鄉鎮市區或地段登記之，並應於簿面標明某
鄉鎮市區某地段土地或建物登記簿，及該簿之冊次、起止地號或建號，裏
面各頁蓋土地登記之章。
同一地段經分編二冊以上登記簿時，其記載方式與前項同。
第 19 條 登記簿應按地號或建號順序，採用活頁裝訂之，並於頁首附索引表。
第 20 條 收件簿、登記申請書及其附件，應自登記完畢之日起保存十五年。
前項保存期間屆滿時，由登記機關銷毀並列冊註明其名稱、年份、冊數，
報請直轄市或縣 (市) 地政機關備查。
第 21 條 登記簿及地籍圖由登記機關永久保存之。除法律另有規定或遇天災地變外
，不得攜出登記機關。
第 22 條 登記簿滅失時，登記機關應即依土地法施行法第十七條之一規定辦理。
第 23 條 一宗土地之登記簿用紙部分損壞時，登記機關應依原有記載全部予以重造
。登記簿用紙全部損壞、滅失或其樣式變更時，登記機關應依原有記載有
效部分予以重造。
第 24 條 登記機關應建立地籍資料庫，指定專人管理。其管理辦法，由直轄市、縣
(市) 地政機關定之。
第 25 條 申請抄錄或影印登記申請書及其附件者，以原登記申請人或其繼承人為限
。
第 26 條 土地或建物所有權狀及他項權利證明書，應蓋登記機關印信及其首長職銜
簽字章，發給權利人。
第 27 條 土地登記，除本規則另有規定外，應由權利人及義務人會同申請之。
第 28 條 左列登記由權利人或登記名義人單獨申請之：
一 土地總登記。
二 建物所有權第一次登記。
三 因繼承取得土地權利之登記。
四 因法院拍定或判決確定之登記。
五 依土地法第六十九條規定為更正登記。
六 依土地法第十二條第二項規定為回復所有權之登記。
七 依民法第七百六十九條、第七百七十條或第七百七十二條規定因時效
完成所為之登記。
八 依土地法第一百三十三條規定為取得耕作權或所有權之登記。
九 標示變更登記。
一○ 更名或住址變更登記。
一一 消滅登記。
一二 依民法第一千一百八十五條規定應屬國庫之土地登記。
一三 預告登記或其塗銷登記。
一四 法定抵押權或法定地上權之登記。
一五 其他依法律得單獨申請登記者。
第 29 條 左列各款得由登記機關逕為登記：
一 依第一百二十二條第二項規定而為更正登記。
二 因建物基地依法逕為分割或合併時，基地號之變更登記。
三 其他依法律得逕為登記者。
登記機關逕為登記完畢後，應將登記結果通知登記權利人。
第 30 條 政府機關遇有左列各款情形之一時，得囑託登記機關登記之：
一 依土地法第五十二條規定為公有土地之登記。
二 依土地法第五十七條、第六十三條第二項或第七十三條之一第二項規
定為國有土地之登記。
三 因土地徵收或撥用之登記。
四 照價收買土地之登記。
五 依強制執行法第十一條第一項規定所為之登記。
六 依破產法第六十六條規定所為之登記。
七 依稅捐稽徵法第二十四條第一項規定所為之登記。
八 因土地重測或重劃確定之登記。
九 因地目等則調整之登記。
一○ 其他依法律得囑託登記機關登記者。
第 31 條 繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登
記時，得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申
請為公同共有之登記。其經繼承人全體同意者，得申請為分別共有之登記
。
登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知他繼承人。
第 32 條 公同共有之土地，公同共有人中之一人或數人，為全體公同共有人之利益
，得就公同共有土地之全部，申請為公同共有之登記。
登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知他共有人。
第 33 條 建物滅失時，該建物所有權人未於規定期限內申情消滅登記者，土地所有
權人或其他權利人得代位申請之。
登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知該建物所有權人及他項權利人
。建物已辦理限制登記者，並應通知囑託機關或預告登記名義人。
第 34 條 申請登記，除本規則另有規定外，應提出左列文件：
一 登記申請書。
二 登記原因證明文件。
三 已登記者，其所有權狀或他項權利證明書。
四 申請人身分證明。
五 其他由中央地政機關依法規定應提出之證明文件。
第 35 條 有左列情形之一者，得免提出前條第三款之文件：
一 因徵收、撥用或照價收買土地之登記。
二 登記原因證明文件為法院權利移轉證書或確定判決之登記。
三 依法代位申請登記者。
四 法院囑託辦理他項權利塗銷登記。
五 部分共有人依土地法第三十四條之一規定就共有土地全部申請土地權
利變更登記，他共有人之土地所有權狀未能提出者。
六 因土地重劃或重測確定之登記。
七 因法定抵押權或法定地上權所為之登記。
八 其他依法法律免予提出者。
第 36 條 登記申請書應由申請人簽名或蓋章。
由代理人申請者，代理人並應在登記申請書內簽名或蓋章。有複代理人者
，亦同。
第 37 條 土地登記之申請，委託代理人為之者，應附具委託書，代理人並應親自到
場，登記機關應核對其身分。
代理人委任複代理人，應由代理人出具複代理之委託書。
登記申請書已載明委任關係者，得免附具委託書。
第 38 條 代理申請登記檢附之委託書具備特別授權之要件者，委託人得免於登記申
請書內簽名或蓋章。
前項委託書應載明委託事項及委託辦理登記之土地或建物權利之坐落、地
號或建號與權利範圍。
第 39 條 法定代理人處分未成年人或禁治產人所有之土地，申請登記時，應於登記
申請書適當欄記明確為其利益處分並簽名或蓋章。
前項法定代理人為監護人者，應檢附親屬會議允許之證明文件。但監護人
為父母或與受監護人同居之袓父母時，不適用之。
親屬會議允許之證明文件應記載全部會員之姓名並簽註其資格符合民法第
一千一百三十一條及第一千一百三十三條規定，且由允許之會員簽名或蓋
章。
繼承權之拋棄經法院備查者，免依前三項規定辦理。
第 40 條 申請登記時，除有左列情形之一者外，應提出登記義務人之印鑑證明。
一 依第二十八條第四款規定，得由權利人單獨申請登記者。
二 登記義務人親自到場，在登記原因證明文件內簽名或蓋章者。
三 登記原因證明文件經依法公證、認證或監證者。
四 登記義務人為無行為能力者。
五 與有第三款情形之案件同時連件申請辦理，而登記義務人同一，且其
所蓋之印章相同者。
六 其他由中央地政機關規定免提出印鑑證明者。
依前項第二款規定辦理時，登記義務人應提出國民身分證，經登記機關指
定人員核符後，當場於證明文件內簽名或蓋章，並由登記機關指定人員同
時簽證。
第 41 條 申請登記提出之證明文件為協議書時，除有左列情形之一者外，應提出當
事人之印鑑證明。
一 依第四十三條第三項規定辦理更正登記時，各共有人更正前後應有部
分之價值差額在一平方公尺公告土地現值以下者。
二 依第九十一條規定以籌備人公推之代表人名義申請登記者。
三 土地合併時，各所有權人合併前後應有部分之價值差額在一平方公尺
公告土地現值以下者。
四 當事人親自到場，在協議書內簽名或蓋章，並提出國民身分證經登記
機關指定人員核符簽證者。
五 協議書經依法公證者。
六 其他由中央地政機關規定免提出印鑑證明者。
第 42 條 申請人為法人者，應提出法人登記證明文件及其代表人之資格證明。其為
義務人時，應另提出法人登記機關核發之代表人印鑑證明，及於登記申請
書適當欄記明確依有關法令規定完成處分程序，並蓋章。
第 43 條 權利人為二人以上時，申請書內應記明各權利人之應有部分或相互之關係
。
前項應有部分，應以分數表示之，其分子分母不得為小數，分母以整十、
整百、整千、整萬表示為原則，並不得超過萬位。
已登記之共有土地權利，其應有部分與前項規定不符者，共有人得於協議
後準用更正登記辦理之。
第 44 條 申請繼承登記，除提出第三十四條第一項第一款及第三款之文件外，並應
提出左列文件：
一 被繼承人死亡時之戶籍謄本。
二 繼承人現在之戶籍謄本。
三 繼承系統表。
四 遺產稅繳 (免) 納證明書或其他有關證明文件。
五 繼承人如有拋棄繼承，應依左列規定辦理：
(一) 繼承開始時在中華民國七十四年六月四日以前者，應檢附拋棄繼承
權有關文件；其向其他繼承人表示拋棄者，應加附印鑑證明。
(二) 繼承開始時在中華民國七十四年六月五日以後者，應檢附法院准予
備查之證明文件。
前項第三款之繼承系統表，由申請人依民法有關規定自行訂定，註明如有
遺漏或錯誤致他人受損害者，申請人願負法律責任，並簽名或蓋章。
因法院確定判決申請繼承登記者，得不提出第一項第一款、第三款及第五
款之文件。
第 45 條 申請登記須第三人同意時，應由第三人在登記申請書內註明同意事由，並
檢附其印鑑證明。
第 46 條 遺產管理人就其所管理之土地申請遺產管理人登記時，應提出親屬會議選
定或經法院指定之證明文件。
第 47 條 辦理土地登記程序如左：
一 收件。
二 計徵規費。
三 審查。
四 公告。
五 登簿。
六 繕發書狀。
七 異動整理。
八 歸檔。
前項第四款公告，僅於土地總登記、建物所有權第一次登記、第一百十四
條、第一百二十一條及其他法令規定者適用之。第七款異動整理，包括統
計及異動通知。
第 48 條 登記機關接收登記申請書時，應即收件，並記載收件有關事項於收件簿與
登記申請書。
前項收件，應按接收申請之先後編列收件號數，登記機關並應給與申請人
收據。
第 49 條 登記機關接收申請登記案件後，應即依法審查。辦理審查人員，應於登記
申請書內簽註審查意見及日期，並簽名或蓋章。
申請登記案件，經審查證明無誤者，應即登載於登記簿。但依法應予公告
或停止登記者，不在此限。
第 50 條 有左列各款情形之一者，登記機關應以書面敘明理由或法令依據，通知申
請人於接到通知書之日起十五日內補正：
一 申請人之資格不符或其代理人之代理權有欠缺者。
二 登記申請書不合程式，或應提出之文件不符或欠缺者。
三 登記申請書記載事項，或關於登記原因之事項，與登記簿或其證明文
件不符，而未能證明其不符之原因者。
四 未依規定繳納登記規費或罰鍰者。
第 51 條 有左列各款情形之一者，登記機關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登
記之申請：
一 不屬受理登記機關管轄者。
二 依法不應登記者。
三 登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人
間有爭執者。
四 逾期未補正或未照補正事項完全補正者。
申請人不服前項之駁回者，得依訴願法規定提起訴願。
依第一項第三款駁回者，申請人並得訴請司法機關裁判。
第 52 條 駁回登記之申請時，應將登記申請書件加蓋土地登記駁回之章，全部發還
申請人，並得將駁回理由有關文件影印存參。
第 53 條 已駁回之登記案件，重新申請登記時，應另行辦理收件。
第 54 條 登記，應依收件號數之次序為之。其為分組辦理者，各組應依承辦案件收
件之先後辦理。除法令另有規定外，其收件號數在後之土地，不得提前登
記。
登記程序開始後，除法律另有規定外，不得停止登記之進行。
第 55 條 應登記之事項記載於登記簿後，應由登簿及校對人員分別加蓋其名章。
第 56 條 登記原因證明文件所載之特約，如屬應登記以外之事項，登記機關應不予
登記。
第 57 條 權利人為二人以上時，應將全部權利人予以登載。義務人為二人以上時，
亦同。
第 58 條 申請登記案件，於登記完畢前，全體申請人以書面申請撤回者，登記機關
應即將登記申請書之附件發還申請人。
第 59 條 土地權利於登記完畢後，登記機關應即發給申請人土地所有權狀或他項權
利證明書。但得就原書狀加註者，於加註後發還之。
土地權利如係共有者，應按各共有人分別發給權利書狀，並於書狀內記明
其權利範圍。
第 60 條 土地登記有第三十五條各款及第一百三十三條但書情形，未能提出土地所
有權狀或建物所有權狀或他項權利證明書者，應於登記完畢時公告作廢。
第 61 條 登記完畢之登記申請書件，除登記申請書、登記原因證明文件或其副本、
影本及應予註銷之原權利書狀外，其餘文件，應加蓋登記完畢之章，發還
申請人。
第 62 條 由權利人單獨申請登記者，登記機關於登記完畢後，應即以書面通知登記
義務人。但無義務人者，不在此限。
前項義務人為二人以上時，應分別通知之。
第 63 條 政府因實施土地重劃、區段徵收及依其他法律規定，公告禁止所有權移轉
、變更、分割及設定負擔之土地，登記機關應於禁止期間內，停止受理該
地區有關登記案件之申請。但因繼承、強制執行、徵收或法院判決確定，
申請登記者，不在此限。
第 64 條 土地總登記，所有權人應於登記申請期限內提出登記申請書，檢附有關文
件向登記機關申請之。
土地總登記前，已取得他項權利之人，得於前項登記申請期限內，會同所
有權人申請之。
第 65 條 登記機關對審查無誤之登記案件，應公告十五日。
第 66 條 前條公告，應載明左列事項：
一 申請登記為所有權人或他項權利人之姓名、住址。
二 土地標示及權利範圍。
三 公告起訖日期。
四 土地權利關係人得提出異議之期限、方式及受理機關。
第 67 條 依前條公告之事項如發現有錯誤或遺漏時，登記機關應於公告期間內更正
，並即於原公告之地方重新公告十五日。
第 68 條 公告，應揭示於左列各地方：
一 主管登記機關門首之公告處所。
二 申請登記土地所在地之公共地方，或村 (里) 辦公處所。
第 69 條 土地權利關係人於公告期間內提出異議，而生權利爭執事件者，登記機關
應於公告期滿後，依土地法第五十九條第二項規定調處。
第 70 條 登記機關調處土地權利爭執事件，應依左列規定辦理：
一 訂期以書面通知當事人舉行調處。
二 調處時，由當事人試行協議，協議成立者，以其協議為調處結果；其
未達成協議或當事人任何一方經二次通知不到場者，登記機關應依職
權予以裁處，作為調處結果。
三 調處，應作成書面紀錄，並經當場朗讀後，由當事人及調處人員簽名
或蓋章。
四 第二款調處結果，應以書面通知當事人。通知書應載明當事人如有不
服調處結果，應於接到通知後十五日內訴請司法機關裁判，並應於訴
請司法機關裁判之日起三日內將訴狀繕本送登記機關，逾期不起訴者
，依調處結果辦理之。
五 登記申請人不服調處結果，未於前款規定期間內起訴者，應駁回其登
記之申請，並以副本抄送異議人。
前項第三款調處紀錄之格式，由直轄市、縣 (市) 地政機關定之。
第 71 條 土地總登記後，依照土地法第四十一條規定免予編號登記之土地，因地籍
管理，必須編號登記時，得準用總登記程序辦理登記。新生土地亦同。
第 72 條 申請建物所有權第一次登記前，應先向登記機關申請建物第一次測量。
第 73 條 申請建物所有權第一次登記，應提出使用執照及建物測量成果圖。有左列
情形之一者，並應附其他相關文件：
一 區分所有之建物申請登記時，如依其使用執照無法認定申請人之權利
範圍及位置者，應檢具全體起造人分配協議書。
二 申請人非起造人時，應檢具移轉契約書或其他證明文件。
實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關或鄉 (
鎮、市、區) 公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之左列文件之
一：
一 曾於該建物設籍之戶籍謄本。
二 門牌編釘證明。
三 繳納房屋稅憑證。
四 繳納水費憑證。
五 繳納電費憑證。
前項建物與基地非屬同一人所有者，並另附使用基地之證明文件。
第 74 條 區分所有建物，區分所權人得就其區分所有部分之權利，單獨申請登記。
第 75 條 區分所有建物之共同使用部分，應另編建號，單獨登記，並依左列規定辦
理：
一 同一建物所屬各種共同使用部分，除法令另有規定外，應視各區分所
有權人實際使用情形，分別合併，另編建號，單獨登記為各相關區分
所有權人共有。但部分區分所有權人不需使用該共同使用部分者，得
予除外。
二 區分所有建物共同使用部分僅建立標示部，及加附區分所有建物共同
使用部分附表，其建號，應於各區分所有建物之所有權狀中記明之，
不另發給所有權狀。
第 76 條 區分所有建物之地下層或屋頂突出物等，如非屬共同使用部分，並已由戶
政機關編列門牌或核發其所在地址證明者，得視同一般區分所有建物，申
請單獨編列建號，辦理建物所有權第一次登記。
第 77 條 建物所有權第一次登記，除本款規定者外，準用土地總登記程序。
第 78 條 土地總登記後，土地所有權移轉、分割、合併、增減或消滅時，應為變更
登記。
第 79 條 申請土地所有權變更登記，應於權利變更之日起一個月內為之。繼承登記
得自繼承開始之日起六個月內為之。
前項權利變更之日，係指左列各款之一者：
一 契約成立之日。
二 法院判決確定之日。
三 訴訟上和解或調解成立之日。
四 依鄉鎮市調解條例規定成立之調解，經法院核定之日。
五 依商務仲裁條例作成之判斷，判斷書交付或送達之日。
六 法律事實發生之日。
第 80 條 區分所有建物共同使用部分不得分割，除法令另有規定外，應隨同各相關
區分所有建物移轉、設定或為限制登記。
第 81 條 申請土地移轉登記時，依土地法第三十四條之一第四項或農地重劃條例第
五條規定之優先購買權人已放棄優先購買權者，應附具出賣人之切結書，
或於登記申請書適當欄記明優先購買權人確已放棄其優先購買權，如有不
實，出賣人願負法律責任字樣。但依土地法第一百零四條第二項、第一百
零七條或耕地三七五減租條例第十五條第一項、第二項規定，優先購買權
人放棄或視為放棄其優先購買權者應檢附證明文件。
依前項規定申請登記，於登記完畢前，優先購買權人以書面提出異議者，
除其優先購買權已依法視為放棄者外，登記機關應駁回登記之申請。
第 82 條 因徵收或照價收買取得土地權利者，直轄市、縣 (市) 地政機關應於補償
完竣後一個月內，連同被徵收或收買土地清冊及權利書狀，囑託登記機關
為所有權登記，或他項權利之塗銷或變更登記。
第 83 條 土地法第三十四條之一第四項之規定，於區分所有建物連同其基地應有部
分之所有權一併移轉與同一人所有之情形，不適用之。
第 84 條 部分共有人就共有土地全部為處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權
或典權申請登記時，登記申請書及契約書內，應列明全體共有人，及於登
記申請書備註欄敘明依土地法第三十四條之一第一項至第三項規定辦理。
並提出他共有人應得對價或補償已受領或已提存之證明文件。但其無對價
或補償者，免予提出。
依前項申請登記時，契約書及登記申請書上無須他共有人簽名或蓋章。
第 85 條 受贈人申辦遺贈之土地所有權移轉登記，應由繼承人先辦繼承登記後，由
繼承人會同受遺贈人辦理之；如遺囑另指定有遺囑執行人時，應於辦畢繼
承登記及遺囑執行人登記後，由遺囑執行人會同受遺贈人辦理之。
繼承人之有無不明時，應於辦畢遺產管理人登記後，由其會同受遺贈人辦
理之。
第 86 條 依據法院判決申請共有物分割登記者，部分共有人得提出法院確定判決書
及其他應附書件，單獨為全體共有人申請分割登記，登記機關於登記完畢
後，應通知他共有人。其所有權狀應俟登記規費及罰鍰繳納完畢後，持憑
繳納收據再行繕發。
第 87 條 申請農地所有權移轉登記，除法令另有規定外，應提出承受人自耕能力證
明書。
第 88 條 胎兒為繼承人時，應由其母以胎兒名義申請登記，俟其出生辦理戶籍登記
後，再行辦理更名登記。
前項胎兒以將來非死產者為限。如將來為死產者，其經登記之權利，溯及
繼承開始時消滅，由其他繼承人共同申請更正登記。
第 89 條 土地權利移轉、設定，依法須申報土地移轉現值者，於申報土地移轉現值
後，如登記義務人於申請登記前死亡時，得僅由權利人敘明理由，檢附義
務人之戶籍謄本及其他有關證件，單獨申請登記。
登記權利人死亡時，得由其繼承人為權利人，敘明理由提出契約書及其他
有關證件會同義務人申請登記。
前二項規定於土地權利移轉、設定或權利內容變更，依法無須申報土地移
轉現值，經訂立書面契約，依法公證、監證或申報契稅者，準用之。
第 90 條 破產管理人就破產財團所屬土地申請權利變更登記時，除依第三十四條規
定辦理外，應提出監查人之資格證明文件與同意書或法院之證明文件。
第 91 條 法人或寺廟在未完成法人設立登記或寺廟登記前，取得土地所有權者，得
提出協議書，以其籌備人公推之代表人名義申請登記。其代表人應表明身
分及承受原因。
登記機關為前項之登記，應於登記簿所有權部其他登記事項欄註記取得權
利之法人或寺廟籌備處名稱。
第一項之協議書，應記明於登記完畢後，法人或寺廟未核准設立或登記者
，其土地依左列方式之一處理：
一 申請更名登記為已登記之代表人所有。
二 申請更名登記為籌備人全體共有。
第一項之法人或寺廟在未完成法人設立登記或寺廟登記前，其代表人變更
者，已依第一項辦理登記之土地，應由該法人或寺廟籌備人之全體出具新
協議書，辦理更名登記。
第 92 條 一宗土地之部分已設定地上權、永佃權、地役權或典權者，於辦理分割登
記時，應由所有權人會同地上權人、永佃權人、地役權人或典權人先申請
勘測確定權利範圍及位置後為之。
第 93 條 共有物分割涉及原有標示變更者，應申請標示變更登記及所有權分割登記
。
第 94 條 分別共有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共有物分割
登記時，該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上。但經先徵得
抵押權人之同意者，該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上。
第 95 條 土地之一部分合併於他土地時，應先行申請辦理分割。
第 96 條 二宗以上所有權人不同之土地辦理合併時，各所有權人之權利範圍依其協
議定之。
設定有地上權、永佃權、地役權、典權或耕作權之土地合併時，應先由土
地所有權人會同他項權利人申請他項權利位置圖勘測。於合併後，其權利
範圍仍存在於合併前原位置之上，不因合併而受影響。
設定有抵押權之土地合併時，該抵押權之權利範圍依土地所有權人與抵押
權人之協議定之。但以耕地合併者，其協議抵押之權利範圍，應以該土地
所有權人合併後取得之權利範圍全部為之。
第 97 條 申請建物基地分割或合併登記，涉及基地號變更者，應同時申請基地號變
更登記。如建物與基地所有權人不同時，得由基地所有權人代為申請之。
於登記完畢後，應通知建物所有權人換發或加註建物所有權狀。
第 98 條 設定有他項權利之土地申請分割或合併登記，於登記完畢後，應通知他項
權利人換發或加註他項權利證明書。
第 99 條 設定有他項權利之土地因滅失而為消滅登記時，登記機關應於登記完畢後
通知他項權利人。
第 100 條 因土地重劃辦理權利變更登記時，應依據地籍測量結果釐正後之重劃土地
分配清冊重造土地登記簿辦理登記。
土地重劃前已辦竣登記之他項權利，於重劃後繼續存在者，應按原登記先
後及登記事項轉載於重劃後分配土地之他項權利部，並通知他項權利人。
重劃土地上已登記之建物未予拆除者，應逕為辦理基地號變更登記。
第 101 條 因地籍圖重測確定，辦理變更登記時，應依據重測結果清冊，於原登記簿
各宗地標示部記載重測後標示。
建物因基地重測標示變更者，應逕為辦理基地號變更登記。
重測前已設定他項權利者，應於登記完畢後通知他項權利人。
第 102 條 土地總登記後設定之他項權利，或已登記之他項權利如有移轉或內容變更
時，應於其權利取得或移轉變更後一個月內申請登記。其係繼承登記者，
得自繼承開始之日起六個月內為之。
第 103 條 於一宗土地內就其特定部分設定地上權、永佃權、地役權或典權申請登記
時，應提出位置圖。
因主張時效完成，申請地上權或地役權登記時，應提出占有範圍位置圖。
前二項位置圖應先向該管登記機關申請土地複丈。
第 104 條 為地役權設定登記時，如需役地屬於他登記機關管轄，供役地所在地之登
記機關應於登記完畢後，檢附供役地登記用紙他項權利部影本通知他登記
機關辦理登記。
第 105 條 於耕地申請設定典權或永佃權時，登記權利人應提出自耕能力證明書。
第 106 條 同一土地所有權人設定典權後再設定抵押權者，應經典權人同意。
第 107 條 申請為抵押權設定之登記，其抵押人非債務人時，契約書及登記申請書應
經債務人簽名或蓋章。
第 108 條 以不屬同一登記機關管轄之數宗土地權利為共同擔保設定抵押權時，應分
別訂立契約向土地所在地之登記機關申請登記。
第 109 條 抵押權設定登記後，另增加一宗或數宗土地權利共同為擔保時，應就增加
部分辦理抵押權設定登記，並就原設定部分辦理抵押權內容變更登記。
第 110 條 以數宗土地權利為共同擔保，經設定抵押權登記後，就其中一宗或數宗土
地權利，為抵押權之塗銷或變更時，應辦理抵押權部分塗銷及抵押權內容
變更登記。
第 111 條 同一土地設定數個抵押權登記後，其中一抵押權因債權讓與為變更登記時
，原登記之權利先後，不得變更。
抵押權因增加擔保債權金額申請登記時，如有後順位抵押權存在者，除經
後順位抵押權人同意辦理抵押權內容變更登記外，應就其增加金額部分另
行辦理設定登記。
第 112 條 同一標的之抵押權因次序讓與而申請權利變更登記，應經抵押人同意，並
由受讓人會同讓與人申請。如有中間次序之抵押權存在，並應經該中間次
序之抵押權人同意。
第 113 條 依法限制分割之一宗耕地，不得以其所有權之一部分設定抵押權。耕地共
有人就其應有部分之一部分設定抵押權者，亦同。
第 114 條 土地總登記後，因主張時效完成申請地上權登記時，應提出占有土地四鄰
證明或其他足資證明開始占有至申請登記時繼續占有事實之文件。
前項登記之申請，經登記機關審查證明無誤應即公告。
公告期間為三十日，並同時通知土地所有權人。
土地所有權人在前項公告期間內，如有異議，依土地法第五十九條第二項
規定處理。
前四項規定，於因主張時效完成申請地役權登記時準用之。
第 115 條 土地權利登記後，權利人之姓名或名稱有變更者，應申請更名登記。其設
有管理人者，如其姓名變更時，亦同。
第 116 條 法人或寺廟於籌備期間取得之土地所有權，已以籌備人之代表人名義登記
者，其於取得法人資格或寺廟登記後，應申請為更名登記。
第 117 條 公有土地管理機關變更者，應囑託登記機關為管理機關變更登記。
第 118 條 登記名義人之住址變更者，應檢附國民身分證影本或戶口名簿影本或戶籍
謄本，申請住址變更登記。如其所載身分證統一編號與登記簿記載不符或
登記簿無記載統一編號者，應加附有原登記住址之身分證明文件。
登記名義人為法人者，如其登記證明文件所載統一編號與登記簿記載不符
者，應提出其住址變更登記文件。
第 119 條 登記名義人住址變更，未申請登記者，登記機關得查明其現在住址，逕為
住址變更登記。
第 120 條 土地所有權狀或他項權利證明書損壞或滅失，申請換給或補給者，應由登
記名義人為之。
第 121 條 申請土地所有權狀或他項權利證明書補給時，應敘明其滅失之原因，檢附
左列證明文件之一，經登記機關公告三十日，並通知登記名義人，公告期
滿無人就該滅失事實提出異議後補給之。
一 其他共有人、權利關係人、配偶、三親等以內親屬或鄰地所有人一人
以上出具滅失事實之證明書。
二 其他足資證明原書狀確已滅失之文件。
委託他人申請前項登記者，應檢附登記名義人之印鑑證明。
第 122 條 登記人員或利害關係人於登記完畢後，發現登記錯誤或遺漏時，應申請更
正登記。登記機關於報經上級地政機關查明核准後更正之。
前項登記之錯誤或遺漏，如純屬登記人員記載時之疏忽，並有原始登記原
因證明文件可稽者，上級地政機關得授權登記機關逕行更正之。
前項授權登記機關逕行更正之範圍，由其上級地政機關定之。
第 123 條 土地標示變更，應申請標示變更登記。
第 124 條 土地法第七十八條第八款所稱限制登記，謂限制登記名義人處分其土地權
利所為之登記。
前項限制登記，包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其
他依法律所為禁止處分之登記。
第 125 條 申請預告登記，應提出登記名義人同意書及印鑑證明。登記機關於登記完
畢時，應通知申請人及登記名義人。
第 126 條 土地總登記後，法院囑託登記機關辦理查封、假扣押、假處分或破產登記
時，應於囑託書內記明登記之標的物標示及其事由。登記機關接獲法院之
囑託時，應即辦理，不受收件先後順序之限制。
登記標的物如已由登記名義人申請移轉或設定登記而尚未登記完畢者，應
即依土地法第七十五條之一規定改辦查封、假扣押、假處分或破產登記，
並通知登記申請人。
登記標的物如已由登記名義人申請移轉與第三人並已登記完畢者，登記機
關應即將無從辦理之事實函復法院。但法院因債權人實行抵押權拍賣抵押
物，而囑託辦理查封登記，縱其登記標的物已移轉登記與第三人，仍應辦
理查封登記，並通知該第三人及將移轉登記之事實函復法院。
前三項之規定，於其他機關依法律規定囑託登記機關所為禁止處分之登記
時，準用之。
第 127 條 法院囑託登記機關，就已登記土地上之未登記建物辦理查封、假扣押、假
處分或破產登記時，應於囑託書內記明登記之確定標示以本院人員指定勘
測結果為準字樣。
前項建物，由法院派員定期會同登記機關人員勘測。勘測費，由法院命債
人權於勘測前向登記機關清繳。
登記機關勘測建物完畢後，應即編列建號，編造建物登記簿，於所有權部
辦理查封、假扣押、假處分或破產登記。並將該建物登記簿與平面圖及位
置圖之影本函送法院。
第 128 條 同一土地經辦理查封、假扣押或假處分登記後，法院再囑託為查封、假扣
押、假處分登記時，登記機關應不予受理，並復知法院已於某年某月某日
某案號辦理登記。
第 129 條 土地經法囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後，未為塗銷前，登
記機關應停止與其權利有關之新登記。但有左列情形之一為登記者，不在
此限：
一 徵收或照價收買。
二 依法院確定判決申請移轉或設定登記之權利人為原假處分登記之債權
人。
三 繼承。
四 其他無礙禁止處分之登記。
前項第二款情形者，應檢具法院民事執行處核發查無調卷拍賣證明書。
第 130 條 有左列情形之一者，登記機關應予登記，並將該項登記之事由分別通知有
關機關：
一 土地經法院囑託查封、假扣押、假處分或破產登記後，其他機關再依
法律囑託禁止處分之登記者。
二 土地經其他機關依法律囑託禁止處分登記後，法院再囑託查封、假扣
押、假處分、或破產登記者。
第 131 條 依本規則登記之土地權利，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清
償、撤銷權之行使或法院之確定判決等，致權利消滅時，應申請塗銷登記
。
前項私有土地所有權之拋棄，登記機關應於辦理塗銷登記後，隨即為國有
之登記。
第 132 條 依本規則不應登記，純屬登記機關之疏失而錯誤登記之土地權利，於第三
人取得該土地權利之新登記前，登記機關得於報經直轄市或縣 (市) 地政
機關查明核准後塗銷之。
第 133 條 他項權利塗銷登記，得由他項權利人、原設定人或其他利害關係人提出第
三十四條所列文件，單獨申請之。但定有存續期間之地上權，於期間屆滿
後，單獨申請塗銷登記時，免附第三十四條第二款、第三款之文件。
第 134 條 預告登記之塗銷，應提出原申請人之同意書及印鑑證明。但因徵收、法院
確定判決或強制執行者，不在此限。
第 135 條 查封、假扣押、假處分、破產登記或其他禁止處分之登記，應經原囑託登
記機關之囑託，始得辦理塗銷登記。
第 136 條 登記規費包括土地法所規定之登記費、書狀費、工本費、閱覽費。
第 137 條 登記規費，應依土法之規定繳納或免納。登記費未滿新臺幣一元者，不予
計徵。
抵押權設定登記後，另增加一宗或數宗土地權利為共同擔保時，就增加部
分辦理設定登記者，免納登記費。
申請抵押權次序讓與登記，免納登記費。
以郵電申請發給登記簿或地籍圖謄本或節本者，應另繳納郵電費。
登記規費之收支應依預算程序辦理。
第 138 條 逾期申請登記之罰鍰，應依土地法之規定計徵。
第 139 條 申請建物所有權第一次登記時，其權利價值以該管直轄市、縣 (市) 政府
依土地法公布之改良物法定價值為準。其尚未公布者，得依左列規定認定
之：
一 建物在依法實施建築管理地區者，應以使用執照所列工程造價為準。
二 建物在未實施建築管理地區地，應以當地不動產評價委員會評定之當
期不動產標準價格評定表所列標準價格為準。
第 140 條 申請為他項權利登記，其權利價值為實物或外國通用貨幣者，應由申請人
按照申請時之價值折算為新台幣，填入契約書權利價值欄內，再依法計徵
登記費。
申請為地上權、永佃權、地役權或耕作權之設定或移轉登記，其權利價值
不明者，應請申請人於契約書上自行加註。
第 141 條 登記規費及罰鍰應於申請登記收件時繳納之。
土地權利變更登記逾期申請，於計算登記費罰鍰時，對於不能歸責於申請
人之期間，應予扣除。
第 142 條 已繳之登記費及書狀費，有左列情形之一者，得由申情人於三個月內請求
退還之：
一 登記申請撤回者。
二 登記依法駁回者。
三 其他依法令應予退還者。
申請人於三個月內重新申請登記者，得予援用未申請退還之登記費及書狀
費。
第 143 條 已繳之登記費罰鍰，除法令另有規定外，不得申請退還。
經駁回之案件重新申請登記，其罰鍰應重新核算，如前次申請已核計罰鍰
之款項者應予扣除，且前後數次罰鍰合計不得超過應納登記費之二十倍。
第 144 條 本規則自發布日施行。
本規則修正條文施行日期另定之。
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民國 84 年 07 月 12 日修正前原條文 |
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第 1 條 本規則依土地法第三十七條第二項規定訂定之。
第 2 條 土地登記，除依土地法及其他法律規定外，依本規則辦理之。
第 3 條 土地登記，謂土地及建築改良物 (以下簡稱建物)
之所有權與他項權利之登記。
第 4 條 土地登記，由土地所在地之市縣地政機關辦理之。但該市縣地政機關在轄
區內另設或分設登記機關者，由該土地所在地之登記機關辦理之。
建物跨越兩個以上不同登記機關轄區者，由該建物門牌所屬之登記機關辦
理之。
第 5 條 左列土地權利之取得、設定、移轉、變更或消滅，應依本規則辦理登記：
一 所有權。
二 地上權。
三 永佃權。
四 地役權。
五 典權。
六 抵押權。
七 耕作權。
土地權利名稱與前項各款名稱不符，而其性質與其中之一種相同或相類者
，經中央地政機關審定為前項各款中之某種權利，得以該權利辦理登記，
並添註其原有名稱。
第 6 條 土地權利經登記機關依本規則登記於登記簿，並校對完竣，加蓋登簿、校
對人員名章後，為登記完畢。
土地登記作業以電子處理者，經依作業規範登錄、校對，並異動地籍主檔
完竣後，為登記完畢。
第 7 條 依本規則登記之土地權利，除本規則另有規定外，非有法律上原因，經法
院判決塗銷確定者，登記機關不得為塗銷登記。
第 8 條 同一土地為他項權利登記時，其權利次序，除法律另有規定外，應依登記
之先後。但於土地總登記期限內申請登記者，依其原設定之先後。
第 9 條 主登記之次序，應依登記之先後。附記登記之次序，應依主登記之次序。
但附記登記各依其先後。
第 10 條 土地上已有建物者，應於土地所有權完成總登記後，始得為建物所有權登
記。
第 11 條 未經登記所有權之土地，除本規則另有規定外，不得為他項權利登記或限
制登記。
第 12 條 土地法第六十八條及第六十九條所稱登記錯誤或遺漏，係指登記之事項與
登記原因證明文件所載之內容不符而言。
第 13 條 登記機關應備左列登記書表簿冊圖狀，其格式及尺幅，由中央地政機關定
之。
一 登記申請書。
二 登記清冊。
三 契約書。
四 收件簿。
五 土地登記簿及建築改良物登記簿。
六 土地所有權狀及建築改良物所有權狀。
七 他項權利證明書。
八 地籍圖。
九 地籍總歸戶冊 (卡) 。
一○ 其他必要之書表簿冊。
前項登記書表簿冊圖狀之填載須知，由省市地政機關訂定，並報中央地政
機關備查。
第 14 條 登記簿用紙應分標示部、所有權部、及他項權利部，依次排列分別註明頁
次，並於標示部用紙記明各部用紙之頁數。
土地登記簿用紙，必要時得設地價部。
第 15 條 登記簿得就登記機關轄區情形按地段登記之，並應於簿面標明某鄉鎮市區
某地段土地或建築改良物登記簿，及該簿之起止地號或建號，裏面各頁蓋
土地登記之章。
同一地段經分編兩冊以上登記簿時，其記載方式與前項同。
第 16 條 登記簿應按地號或建號順序，採用活頁裝訂之，並於頁首附索引表。
第 17 條 收件簿按登記機關或鄉鎮市區或地段別設置，依收件之先後次序編號記載
之。其封面記明該簿總頁數及起用年月，鈐蓋登記機關印，每頁依次編號
，裝訂成冊。
第 18 條 登記簿及地籍圖由登記機關永久保存之。除法律另有規定或遇天災地變外
，不得攜出登記機關。
第 19 條 收件簿、登記申請書及其附件，應自登記完畢之日起保存十年。
前項保存期間屆滿時，由登記機關列冊註明其名稱、年份、冊數，層報省
市地政機關核備後銷毀之。
第 20 條 登記簿滅失時，登記機關應即依土地法第十七條之一規定辦理。
第 21 條 登記簿損壞或其樣式變更時，登記機關應依原有記載有效部分予以重造，
並將重造情形層報省市地政機關備查。
第 22 條 登記機關應設置地籍資料庫、複印、影印、縮影或電子處理等設備，指定
專人管理。其管理辦法，由省市地政機關訂定，並報中央地政機關備查。
第 23 條 申請抄錄或影印登記申請書及其附件者，以原登記申請人為限。
第 24 條 土地或建築改良物所有權狀及他項權利證明書，應由登記機關主管簽名，
蓋該機關印信，發給權利人。
第 25 條 土地登記，除本規則另有規定外，應由權利人及義務人會同申請之。
第 26 條 左列登記由權利人或登記名義人單獨申請之：
一 土地總登記。
二 建物所有權第一次登記。
三 因繼承或遺贈取得土地權利之登記。
四 因法院拍賣、判決確定或訴訟上之和解或調解成立，取得土地權
利之登記。
五 依土地法第六十九條規定，為更正登記。
六 依土地法第十二條第二項規定，為回復所有權之登記。
七 依土地法第十三條規定，為取得所有權之登記。
八 依民法第七百六十九條、第七百七十條及第七百七十二條規定，
因時效取得土地權利之登記。
九 依土地法第一百三十三條規定，為取得耕作權或所有權之登記。
一○ 標示變更登記。
一一 更名或住址變更登記。
一二 消滅登記。
一三 依民法第一千一百八十五條規定，應屬國庫之土地之登記。
一四 預告登記及其塗銷登記。
一五 其他依法令得單獨申請登記者。
第 27 條 左列各款應由登記機關逕為登記：
一 依第一百二十條第二項規定而為更正登記。
二 土地重測或重劃確定之登記。
三 地目等則調整後，所有權人未於限期內申請地目等則變更登記者。
四 其他依法令得逕為登記者。
登記機關逕為登記完畢後，應將登記結果通知登記權利人。
第 28 條 政府機關遇有左列各款情形之一時，得囑託登記機關登記之：
一 依土地法第五十二條規定為公有土地之登記。
二 依土地法第五十三條、第五十七條、第六十三條第二項或第七十三條
之一第二項規定，為國有土地之登記。
三 因土地徵收或撥用之登記。
四 照價收買土地之登記。
五 依強制執行法第十一條第一項所為之登記。
六 依破產法第六十六條所為之登記。
七 依稅捐稽徵法第二十四條第一項所為之登記。
八 其他依法得囑託登記機關登記者。
第 29 條 合法繼承人為二人以上，其中部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申
請繼承登記時，得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之
土地，申請為公同共有之登記。其經繼承人全體同意者，得申請為分別共
有之登記。
登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知他繼承人。
第 30 條 公同共有之土地，公同共有人中之一人或數人，為全體公同共有人之利益
，得就公同共有土地之全部，申請為公同共有之登記。
登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知他共有人。
第 31 條 建物滅失時，該建物所有權人未於規定期限內申請消滅登記者，土地所有
權人或其他權利人得代位申請之。
登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知建物權利人。
第 32 條 申請登記應提出左列文件：
一 登記申請書。
二 登記原因證明文件。
三 已登記者，其所有權狀或他項權利證明書。
四 申請人身分證明。
五 其他依法令應提出之證明文件。
登記原因證明文件為法院權利移轉證書、確定判決、訴訟上之和解，或調
解筆錄時，得免提出前項第三款之文件。
第一項第五款文件之種類，由中央地政機關統一訂定之。
第 33 條 登記申請書應記載左列事項，由申請人簽名或蓋章：
一 登記機關。
二 申請登記事由。
三 登記原因及其發生日期。
四 土地標示及其權利內容或申請內容。
五 附繳證件名稱及件數。
六 申請人之姓名、出生年月日、住址及身分證統一號碼。代理人申請者
，併同記載之。
七 其他應記明之事實。
前項第六款之姓名，以戶籍登記之姓名為準。
由代理人申請者，代理人並應在申請書內簽名或蓋章。
第 34 條 父母處分其未成年子女所有之土地，申請登記時，應於申請書適當欄記明
確為該子女之利益處分之事由並簽名或蓋章。
前項之處分，包括繼承之拋棄。
第 35 條 由代理人申請之土地登記案件，如其委託書具備特別授權之要件者，委託
人得免於申請書內簽名或蓋章。
第 36 條 由代理人申請登記時，應附具委託書，代理人並應親自到場，登記機關應
核對其身分。
第 37 條 申請登記時，除有左列情形之一者外，應提出登記義務人之印鑑證明。
一 依第二十六條第一款至第十三款及第十五款規定得由權利人單獨申請
者。
二 義務人親自到場在登記原因證明文件內簽名或蓋章者。
三 登記原因證明文件經依法公證或監證者。
四 其他依法令免提出印鑑證明者。
依前項第二款規定辦理時，登記義務人應提出國民身分證，經登記機關指
定人員核符後，當場於證明文件內簽名或蓋章，並由登記機關指定人員同
時簽證。
第 38 條 申請人為法人者，應提出法人登記證明文件及其代表人之資格證明。
第 39 條 申請土地所有權移轉或設定登記之義務人為公司法人時，應提出其代表人
之身分及印鑑證明，及於申請書適當欄記明確依公司法規定完成處分程序
之事由，並蓋章。
第 40 條 權利人為二人以上時，申請書內應記明各權利人之應有部分或相互之關係
。
前項應有部分，應以分數表示之，其分子分母不得為小數，分母以整十
整百、整千、整萬表示為原則，並不得超過萬位。
已登記之共有土地權利，其應有部分與前項規定不符者，共有人得於協議
後準用更正登記辦理之。
第 41 條 申請土地總登記，不能提出登記原因證明文件時，應取具保證書，保證申
請人無假冒情事。
第 42 條 申請繼承登記，除提出第三十二條第一項第一款及第三款之文件外，並應
提出左列文件：
一 被繼承人本人死亡時之戶籍謄本。
二 繼承人現在之戶籍謄本。
三 繼承系統表。
四 遺產稅繳 (免) 納證明書或其他有關證明文件。
五 繼承人如有拋棄其繼承者，應檢附拋棄繼承權有關文件。其向其他繼
承人表示拋棄者，並應加附印鑑證明。
前項第三款之繼承系統表，由申請人依民法有關規定自行訂定，註明 (如
有遺漏或錯誤致他人受損害者，申請人願負法律責任) ，並簽名或蓋章。
因法院確定判決申請繼承登記者，得不提出第一項第一款、第三款及第五
款之文件。
第 43 條 申請登記須第三人承諾時，應由第三人在申請書內註明承諾事由，並簽名
或蓋章，或另提出該第三人之承諾書及其印鑑證明書。
第 44 條 遺產管理人就其所管理之土地申請遺產管理人登記時，應提出親屬會議選
定或經法院指定之證明文件。
第 45 條 辦理土地登記程序如左：
一 收件。
二 計徵規費。
三 審查。
四 公告。
五 登簿。
六 繕發書狀。
七 異動整理。
八 歸檔。
前項第四款公告，僅於土地總登記、建物所有權第一次登記、第一百十三
條第一百二十條及其他法令規定者適用之。第七款異動整理，包括統計及
異動通知。
第 46 條 登記機關接收登記申請書時，應即收件，並記載收件有關事項於收件簿與
申請書。
前項收件，應按接收申請之先後編列收件號數，登記機關並應給與申請人
收據。
第 47 條 登記機關接收申請登記案件後，應即依法審查。辦理審查人員，應於申請
書內簽註審查意見及日期，並簽名或蓋章。
申請登記案件，經審查證明無誤者，應即登載於登記簿，但依法應予公告
或停止登記者，不在此限。
第 48 條 依前條審查結果，有左列各款情形之一者，登記機關應通知申請人於接到
通知書之日起十五日內補正。
一 申請人之資格不符或其代理人之代理權有欠缺者。
二 申請書不合程式，或應提出之文件不符者。
三 申請書記載事項，或關於登記原因之事項，與登記簿或其證明文件不
符，而未能證明其不符之原因者
四 未依規定繳納登記規費者。
第 49 條 依第四十七條審查結果，有左列各款情形之一者，登記機關應以書面敘明
理由，駁回登記之申請：
一 不屬受理登記機關管轄者。
二 依法不應登記者。
三 涉及私權爭執者。
四 逾期未補正或未照補正事項完全補正者。
申請人不服前項之駁回者，得依訴願法規定提起訴願。
駁回之事由涉及私權爭執者，申請人得訴請司法機關裁判。
第 50 條 駁回登記之申請時，應將申請書件加蓋土地登記駁回之章，全部發還申請
人。但得將駁回理由有關文件影印存參。
第 51 條 已駁回之登記案件，重新申請登記時，應另行辦理收件。
第 52 條 登記，應依收件號數之次序為之。其為分組辦理者，各組應依承辦案件收
件之先後辦理。除法令另有規定外，其收件號數在後之土地，不得提前登
記。
登記程序開始後，除法律另有規定外，不得停止登記之進行。
第 53 條 應登記之事項記載於登記簿後，應由登記及校對人員分別加蓋其名章。
第 54 條 登記原因證明文件所載之特約，如屬應登記以外之事項，登記機關應不予
登記。
第 55 條 權利人為二人以上時，應將全部權利人予以登載。義務人為二人以上時，
亦同。
第 56 條 土地權利於登記完畢後，登記機關應即發給申請人土地所有權狀或他項權
利證明書。但得就原書狀加註者，於加註後發還之。
土地權利如係共有者，應按各共有人分別發給權利書狀，並於書狀內記明
其權利範圍。
第 57 條 登記機關原發土地所有權狀或他項權利證明書，有左列情形之一者，應於
登記畢時公告作廢：
一 因徵收或照價收買土地而為登記，原權利人未能提出所有權狀或他項
權利證明書者。
二 因法院判決確定或訴訟上之和解、調解成立或依強制執行而取得土地
權利申請登記，原所有權狀或他項權利證明書未能提出者。
三 法院囑託辦理抵押權塗銷登記，未能提出他項權利證明書者。
四 部分共有人依土地法第三十四條之一規定就共有土地全部申請土地權
利變更登記，他共有人之土地所有權狀未能提出者。
五 因土地重劃辦理登記，原土地所有權狀未能提出者。
六 債權人代位繼承人申辦繼承登記，原土地所有權狀未能提出者。
七 依第三十一條規定申請建物消滅登記，原建築改良物所有權狀未能提
出者。
八 其他依法令得予公告作廢者。
第 58 條 登記完畢之登記申請書件，除申請書、登記原因證明文件或其副本、影本
及應予註銷之原權利書狀外，其餘文件，應加蓋登記完畢之章，分別發還
申請人。
第 59 條 由權利人單獨申請登記者，登記機關於登記完畢後，應即以書面通知登記
義務人。但無義務人者，不在此限。
前項義務人為二人以上時，應分別通知之。
第 60 條 政府因實施土地重劃、區段徵收及依其他法律規定，公告禁止所有權移轉
、變更、分割及設定負擔之土地，登記機關應於禁止期間內，停止受理該
地區有關登記案件之申請。但因繼承、強制執行、徵收或法院判決確定，
申請登記者，不在此限。
第 61 條 土地總登記，所有權人應於登記申請期限內提出申請書，檢附有關文件向
登記機關申請之。
土地總登記前，已取得他項權利之人，得於前項登記申請期限內，會同所
有權人申請之。
第 62 條 登記機關對審查無誤之登記案件，應公告十五日。
第 63 條 依前條公告之事項如發現有錯誤或遺漏時，登記機關應於公告期間內更正
，並即於原公告之地方重行公告十五。
第 64 條 公告，應揭示於左列各地方：
一 主管登記機關門首之公告地方。
二 申請登記土地所在地之公共地方，或村里辦公處所。
第 65 條 前條公告，應載明左列事項：
一 申請登記為所有權人或他項權利人之姓名、住址。
二 土地標示及權利範圍。
三 公告起訖日期。
四 土地權利關係人得提出異議之期限、方式及受理機關。
第 66 條 公告期間因土地權利關係人提出異議而生權利爭執事件，登記機關應於公
告期滿後，依土地法第五十九條第二項規定調處。
第 67 條 登記機關調處土地權利爭執事件，應依左列規定辦理：
一 訂期以書面通知當事人舉行調處。
二 調處，應作成書面紀錄，記明當事人之陳述、調處結果及日期，經當
場朗讀後，由當事人及調處人員簽名或蓋章。
三 調處時，由當事人試行協議，協議成立者，以其協議為調處結果；其
未達成協議或當事人經兩次通知不到場者，登記機關應依職權予以裁
處，作為調處結果。
四 前款調處結果，應以書面通知當事人。通知書應載明當事人如有不登
記機關，逾期不起訴者，依調處結果辦理之。
五 登記申請人不服調處結果，未依前款規定期間內起訴者，應駁回其登
記之申請，並以副本抄送異議人。
第 68 條 土地總登記後，依照土地法第四十一條規定免予編號登記之土地，因地籍
管理必須編號登記時，得依照總登記程序辦理登記。新生土地亦同。
第 69 條 申請建物所有權第一次登記前，應先向登記機關申請建物勘測。建物屬區
分所有者，其共同使用部分於勘測時，除有特殊情形者外，應測繪於各區
分所有建物之內。登記機關發給建物勘測結果時，應附發建物位置圖及平
面圖。
第 70 條 申請建物所有權第一次登記，應提出建物平面圖、位置圖及使用執照。其
有下列情形之一者，並應添附其他相關文件：
一 區分所有之建物申請登記時，如依其使用執照無法認定申請人之權
利範圍及位置者，應檢具全體起造人分配協議書。
二 申請人非起造人時，應檢具移轉契約書或其他證明文件。
實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，如建物與基地同屬一人所有
者，應提出建築主管機關或鄉鎮市區公所之證明文件或實施建築管理前繳
納房屋稅、水電費之憑證。建物與基地非屬同一人所有者，並另附使用基
地之證明文件。
第 71 條 區分所有建物，區分所有權人得就其區分所有部分之權利，單獨申請登記
。
第 72 條 區分所有建物之共同使用部分，未能依第六十九條第一項規定辦理者，得
另編建號，單獨登記，並依左列規定辦理：
一 同一建物所屬各種共同使用部分，應視各區分所有權人實際使用情形
，分別合併，另編建號，單獨登記為各相關區分所有權人共有。但部
分區分所有權人不需使用該共同使用部分者，得予除外。
二 共同使用部分之所有權，應於各相關區分所有建物所有權移轉時，隨
同移轉於同一人。
三 區分所有建物共同使用部分，不得分割。
四 登記機關於登記時，應於登記用紙備考欄註明下列事項：
(一) 於該號建物登記簿標示部備考欄，記明 (本建物係某某建號之共同
使用部分，其所有權須隨同各該建號建物移轉) 字樣。
(二) 於各相關區分所有建物登記簿標示部備考欄，記明 (共同使用部分
見某某建號，其所有權須隨同本號建物移轉)字樣。
第 73 條 區分所有建物之地下層或屋頂突出物等，如依使用執照記載非屬共同使用
性質，並已編列門牌者，得視同一般區分所有建物，申請單獨編列建號，
辦理建物所有權第一次登記。
第 74 條 建物所有權第一次登記，除本目規定者外，準用土地總登記程序。
第 75 條 土地總登記後，土地所有權移轉、分割、合併、增減或消滅時，應為變更
登記。
第 76 條 申請土地所有權變更登記，應於權利變更之日起一個月內為之。繼承登記
得自繼承開始之日起六個月內為之。
前項權利變更之日，係指契約成立之日、法院判決確定之日、訴訟上之和
解或調解成立之日，或法律事實發生之日。
第 77 條 申請土地移轉登記時，依土地法第三十四條之一第四項規定之優先購買權
人已放棄優先購買權者，應附具出賣人之切結書，或於申請書適當欄記明
「優先購買權人確已放棄其優先購買權，如有不實，出賣人願負法律責任
」字樣。但依同法第一百零四條或第一百零七條規定，優先購買權人放棄
其優先購買權者，應檢附證明文件。依前項規定申請登記，於登記完畢前
，優先購買權人以書面提出異議者，除其優先購買權已依法視為放棄者外
，登記機關應駁回登記之申請。
第 78 條 因徵收或照價收買取得土地權利者，市縣地政機關應於補償完竣後一個月
內，連同被徵收或收買土地清冊及權利書狀，囑託登記機關為所有權登記
，或他項權利之塗銷或變更登記。
第 79 條 土地法第三十四條之一第四項之規定，於區分所有建物連同其基地應有部
分之所有權一併移轉與同一人所有之情形，不適用之。
第 80 條 部分共有人就共有土地全部申請移轉、設定或分割登記時，登記申請書及
契約書內，應列明全體共有人，及於申請書備註欄敘明依土地法第三十四
條之一第一項、第二項、第三項規定辦理之事由。並提出他共有人應得對
價或補償已受領或已提存之證明文件。但其無對價或補償者，免予提出。
依前項申請登記時，未能會同申請之他共有人，無須於契約書及申請書上
簽名或蓋章。
第 81 條 依據法院判決申請共有物分割登記者，部分共有人得提出法院確定判決書
及其他應附書件，單獨為全體共有人申請分割登記，登記機關於登記完畢
後，應通知他共有人。其所有權狀，應俟有關稅費繳納完畢後，持憑繳納
收據再行繕發。
第 82 條 申請農地所有權移轉登記，應提出下列文件之一：
一 承受人自耕能力證明書。但由依法辦妥租約登記之承租人承買者，免
予提出。
二 工業用地證明書。
三 省市地政機關核准之文件。
依法編定為建築用地或公共設施用地之農地，其移轉免受前項之限制。
第 83 條 胎兒為繼承人時，應由其母以胎兒名義申請登記，俟其出生辦理戶籍登記
後，再行辦理更名登記。
前項胎兒以將來非死產者為限。倘將來為死產者，其經登記之權利，溯及
繼承開始時消滅，由其他繼承人共同申請更正登記。
第 84 條 土地權利移轉、設定或權利內容變更，經訂立書面契約依法公證或監證，
並申報現值或契稅者，如登記義務人於申請登記前死亡時，得僅由權利人
敘明理由，檢附義務人之戶籍謄本及其他有關證件，單獨申請登記。
承買人死亡時，得由其繼承人為權利人，敘明理由提出契約書及其他有關
證件會同義務人申請登記。
第 85 條 破產管理人就破產財團所屬土地申請所有權移轉登記時，除依第三十二條
第一項規定辦理外，應提出監查人之資格證明文件與同意書、及法院之證
明文件。
第 86 條 法人在未完成法人設立登記前，取得土地所有權者，得提出協議書，以其
籌備人公推之代表人名義申請登記，但其代表人應表明身分及承受原因。
登記機關為前項之登記，應於登記簿所有權部其他登記事項欄，註記取得
權利之法人籌備處名稱。
第一項之協議書，應記明於登記完畢後，法人未核准設立者，其土地依左
列方式之一處理。但仍應受有關法令之限制。
一 以已登記之代表人所有。
二 申請登記為籌備人全體共有。
第 87 條 土地分割為獨立宗地時，應依左列規定登記之：
一 於新登記用紙內各部記載新地號，於標示部其他登記事項欄記明 (因
分割由某地號移載) 字樣；於所有權部及他項權利部，轉載於所有權
或他項權利之登記，並於他項權利部其他登記事項欄，記明 (與某號
土地共同為權利標的) 字樣。
二 於前登記用紙標示部面積欄，記載殘餘部分，其他登記事項欄，記明
(他部分面積因分割移載於某地號) 字樣，塗銷前標示事項。並於他
項權利部其他登記事項欄，記明 (與某地號土地共同為權利標的) 字
樣。
第 88 條 前條分割，如僅新宗地為抵押權以外他項權利之標的時，除前條規定適用
者外，應於原登記用紙他項權利部其他登記事項欄，記明「因分割移載於
某地號」，於備考欄記明分割事由及日期，並塗銷前登記他項權利事項。
第 89 條 一宗土地之部分設定地上權、永佃權、地役權或典權者，於辦理分割登記
時，除依前二條規定辦理外，應由所有權人會同地上權人、永佃權人、地
役權人、或典權人申請勘測確定權利範圍及位置後為之。
第 90 條 申請共有物分割登記，應檢附分割契約書或法院確定判決書。
辦理共有物分割登記時，應依前三條規定，辦理標示變更登記，並同時辦
理所有權分割登記。
第 91 條 分別共有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共有物分割
時，該抵押權按原持分轉載於分割後各宗土地之上。但經先徵得抵押權人
之同意者，該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上。
第 92 條 土地之一部分合併於他土地時,應先行申請辦理分割。
第 93 條 設定有他項權利之土地，於合併後，他項權利之權利範圍仍存在於合併前
原位置之上，不因合併而受影響。
第 94 條 所有權人相同之數宗土地合併時，應依左列規定登記之：
一 於合併後留存地號之土地登記用紙標示部，記載合併後之標示，於備
考欄記明「因某地號土地併入本地號土地」，並塗銷前標示事項。
二 於合併後廢棄地號之土地登記用紙標示部、所有權部，分別於其他登
記事項欄記明「因本地號土地併入某地號土地，本部截止記載」字樣
。
第 95 條 前條土地合併，如合併前之土地設定有他項權利者，應先徵得他項權利人
之同意，並依左列規定登記之：
一 被合併之土地，原設定之他項權，利應按原登記先後及登記事項，依
序轉載於合併後土地之他項權利部，並於備考欄記明 (由合併前某地
號他項權利部轉載) 字樣。
二 原設定之他項權利如為抵押權，合併後該抵押權之權利範圍比照第九
十六條第二款規定辦理之。
三 原設定有抵押權以外之他項權利者，合併後該他項權利之權利範圍，
應記明原設定之面積，並於其他登記事項欄記明 (本他項權利位置詳
細位置圖) 字樣，其位置圖應先行測繪之。
第 96 條 兩宗以上所有權人不相同之土地辦理合併時，除適用前三條之規定外，應
依左列規定登記之：
一 於合併後留存地號之土地登記用紙所有權部權利範圍欄記載其權利範
圍。各所有權人之權利範圍，除另有協議外，應以合併前各該宗土地
面積與各宗土地面積之和之比計算。
二 合併前之土地設定有抵押權者，其合併後之權利範圍，應記載原設定
土地所有權人在合併後土地之應有部分。並於備考欄記明「由合併前
某地號他項權利部轉載」字樣。
第 97 條 設定有他項權利之土地申請分割或合併登記，於登記完畢後，應通知他項
權利人換發或加註他項權利證明書。
第 98 條 因土地面積增減為登記時，應於登記用紙標示部記明增減原因，並塗銷前
標示事項。
第 99 條 因土地滅失為消滅登記時，應於登記用紙標示部記明滅失原因，並於標示
部、所有權部及他項權利部其他登記事項欄，記明「本部截止記載」字樣
。
以數宗土地共同為他項權利之標的物，經登記完畢後，就其中一宗或數宗
土地為消滅登記時，應於他土地他項權利部其他登記事項欄，記明「某地
號土地已滅失」字樣。
依前二項辦理登記完畢後，應通知他項權利人。
第 100 條 因土地重劃確定辦理變更登記時，應依據重劃土地分配清冊按左列規定辦
理：
一 在原登記用紙標示部、所有權部及他項權利部之備考欄應分別記明 (
因土地重劃本部截止記載) 字樣，並於標示部備考欄，註明重劃後地
段及地號。
二 以重造登記簿方式，逕為辦理登記，並於各宗土地標示部備考欄註明
重劃前地號。
三 因土地重劃，其地上已登記之建物未予拆除者，應逕為辦理基地號變
更登記。
四 土地重劃前已辦竣登記之他項權利，於重劃後繼續存在者，應依主管
機關所造清冊，按原登記先後及登記事項轉載於重劃後分配土地之他
項權利部，於備考欄記明 (重劃前某地號他項權利部轉載) ，並通知
他項權利人。
第 101 條 因地籍圖重測確定，辦理變更登記時，應依據重測結果清冊，於原登記簿
各宗地標示部記載重測後標示。但地段調整或地號重編時，應依左列規定
辦理：
一 在原登記用紙標示部、所有權部及他項權利部之其他登記事項欄，應
分別記明 (因地籍圖重測本部截止記載) 字樣，並於標不部備考欄註
明重測後地號。
二 以重造登記簿方式，逕為辦理登記，並於各宗土地標示部備考欄註明
重測前地號。
三 因地籍圖重測，其地上已登記之建物，應逕為辦理基地地號變更登記
。
四 重測前已設定之他項權利，應按原登記先後及登記事項轉載於重測後
土地之他項權利部，於備考欄記明 (由重測前某地號他項權利部轉載
) ，並通知他項權利人。
五 有土地合併或分割情形者，準用第九十條至第九十六條規定辦理。但
因重測合併者，毋須徵得他項權利人之同意。兩宗以上所有權人不相
同之土地，因無法指界辦理合併時，由地政機關通知所有權人限期提
出協議書，敘明合併後各所有權人之應有部分。逾期未提出協議書者
，由地政機關依第九十六條一款規定計算各所有權人之應有部分，並
據以辦理登記。
第 102 條 土地總登記後設定之他項權利，或已登記之他項權利，如有移轉或內容變
更時，應於其權利取得或移轉變更後一個月內申請登記。其係繼承登記者
，得自繼承開始之日起六個月內為之。
第 103 條 於一宗土地內就其特定部分設定地上權、永佃權、地役權或典權申請登記
時，應提出位置圖。
前項位置圖應先向該管登記機關申請勘測。
第 104 條 為地役權設定登記時，應於供役地登記用紙他項權利部其他登記事項欄，
記明需役地之標示。於需役地登記用紙標示部備考欄記明供役地之標示。
需役地屬於他登記機關管轄時，供役地所在地之登記機關應檢附供役地登
記用紙他項權利部記載事項影印本，通知他登記機關。
第 105 條 承典耕地申請典權設定登記時，承典人應提出自耕能力證明書。
第 106 條 同一土地所有權人設定典權後再設定抵押權者，應經典權人同意。
第 107 條 申請為抵押權設定之登記，其設定人非債務人時，契約書及申請書應經債
務人簽名或蓋章。
第 108 條 以不屬同一登記機關管轄之數宗土地權利為共同擔保設定抵押權時，應分
別訂立契約向土地所在地之登記機關申請登記。
第 109 條 抵押權設定登記後，另增加一宗或數宗土地權利共同為擔保時，應就增加
部分辦理抵押權設定登記，並就原設定部分辦理抵押權內容變更登記。
第 110 條 以數宗土地權利為共同擔保，經設定抵押權登記後，就其中一宗或數宗土
地權利，為抵押權之塗銷或變更時，應辦理抵押權部分塗銷及抵押權內容
變更登記。
第 111 條 同一土地設定數個抵押權登記後，其中一抵押權因債權讓與為變更登記時
，原登記之權利先後，不得變更。
抵押權因增加擔保債權金額申請登記時，如有次順位抵押權存在者，應就
其增加金額部分另行辦理設定登記。
第 112 條 依法限制分割之一宗耕地，不得以其所有權之一部分設定抵押權。耕地共
有人就其應有部分之一部分設定抵押權者，亦同。
第 113 條 土地總登記後，因合法占有申請地上權取得登記時，應提出占有土地四鄰
之證明書或公證書，或其他足資證明開始占有時及申請登記時繼續占有之
事實。
前項登記之申請，經登記機關審查證明無誤應即公告。
公告期間為三十日，並同時通知土地所有權人。
土地所有權人在前項公告期間內，如有異議，依土地法第五十九條第二項
規定處理。
第 114 條 土地權利登記後，權利人之姓名或名稱有變更者，應申請更名登記。其設
有管理人者，如其姓名變更時，亦同。
第 115 條 法人於籌備期間取得之土地所有權，已以籌備人之代表人名義登記者，其
於取得法人資格時，應申請為更名登記。
第 116 條 公有土地管理機關變更者，應囑託登記機關為管理機關變更登記。
第 117 條 登記名義人之住址變更者，應申請住址變更登記。
依前項申請登記時，應提出國民身分證或戶口名簿影本，如其無原登記住
址之記載者，應加附有原登記住址之戶籍謄本。如係法人，應提出其住址
變更登記文件。
第 118 條 登記名義人住址變更，未申請登記者，登記機關得查明其現在住址，逕為
住址變更登記。
第 119 條 土地所有權狀或他項權利證明書損壞或滅失，申請換給或補給者，應由登
記名義人為之。
第 120 條 申請土地所有權狀或他項權利證明書補給時，應敘明其滅失之原因，檢附
有關文件或切結書，經登記機關依法公告三十日，並通知登名義人，公告
期滿無人就該滅失事實提出異議後，登記補給之。
第 121 條 登記人員或利害關係人於登記完畢後，發現登記錯誤或遺漏時，應申請更
正登記。登記機關於報經上級地政機關查明核准後更正之。
前項登記之錯誤或遺漏，如純屬登記人員記載時之疏忽，並有原始登記原
因證明文件可稽者，上級地政機關得授權登記機關逕行更正之。
前項授權登記機關逕行更正之範圍，由省、市地政機關定之，並報中央地
政機關備查。
第 122 條 因地目變更而為登記時，應塗銷原標示事項。
因土地使用編定種類或其他標示部分變更為登記時，亦同。
第 123 條 土地法第七十八條第八款所稱限制登記，謂限制登記名義人處分其土地權
利所為之登記。前項限制登記，包括預告登記、查封、假扣押、假處分或
破產登記，其他依法律所為禁止處分之登記。
第 124 條 申請預告登記，應提出登記名義人同意書。登記機關於登記完畢時，應通
知申請人及登記名義人。
第 125 條 土地總登記後，法院囑託登記機關辦理查封、假扣押、假處分或破產登記
時，應於囑託書內記明登記之標的物標示及其事由登記機關接獲法院之囑
託時，應即辦理，不受收件先後順序之限制。
登記標的物如已由登記名義人申請移轉或設定登記而尚未登記完畢者，應
即依土地法第七十五條之一規定改辦查封、假扣押、假處分或破產登記，
並通知登記申請人。
登記標的物如已由登記名義人申請移轉與第三人並已登記完畢者，登記機
關應即將無從辦理之事實函復法院。
，準用之。
第 126 條 法院囑託登記機關，就已登記土地上之未登記建物辦理查封、假扣押、假
處分或破產登記時，應於囑託書內記明「登記之確定標示以本院人員指定
勘測結果為準」字樣。
前項建物，由法院派員定期會同登記機關人員勘測完畢後，應由法院指定
人員於測量原圖上簽名或蓋章。勘測費，由法院命債權人於勘測前向登記
機關清繳。
登記機關勘測建物完畢後，應即編列建號，編造建物登記簿，於「所有權
部」辦理查封、假扣押、假處分或破產登記。並將該建物登記簿及平面圖
與位置圖之影本函送法院。
第 127 條 同一土地經辦理查封或假扣押或假處分登記後，法院再囑託為查封、假扣
押、假處分登記時，登記機關應不予受理，並復知法院已於某年某月某日
某案號辦理登記。
第 128 條 土地經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後，未為塗銷前，
登記機關應停止與其權利有關之新登記，但有左列情形之一為登記者，不
在此限：
一 徵收或照價收買。
二 依法院確定判決申請移轉登記之權利人為原查封、假扣押或假處分之
債權人者。
三 繼承。
四 其他無礙禁止處分之登記。
第 129 條 有左列情形之一者，登記機關應予登記，並將該項登記之事由分別通知有
關機關：
一 土地經法院囑託查封、假扣押、假處分或破產登記後，其他機關再依
法律囑託禁止處分之登記者。
二 土地經其他機關依法律囑託禁止處分登記後，法院再囑託查封、假扣
押、假處分或破產登記者。
第 130 條 依本規則登記之土地權利，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清
償、撤銷權之行使或法院之判決等，致權利消滅時，應申請塗銷登記。
前項私有土地所有權之拋棄，登記機關應於辦理塗銷登記後，隨即為國有
之登記。
第 131 條 他項權利塗銷登記，得由他項權利或原設定人或其他利害關係人提出第三
十二條所列文件，單獨申請之。
第 132 條 預告登記之塗銷，非經原申請人之同意，不得為之。但因徵收、法院判決
或強制執行者，不在此限。
第 133 條 查封、假扣押、假處分或破產登記，或其他禁止處分之登記，應經原囑託
登記機關之囑託，始得辦理塗銷登記。
第 134 條 申請土地登記，應依照土地法之規定繳納登記費及權利書狀費。登記費未
滿一元者，不予計徵。
申請土地標示變更登記、預告登記，每宗繳納登記費一元。
申請他項權利內容變更登記，除權利價值增加部分依第一項繳納登記費外
，每宗繳納登記費一元。
第一項之權利書狀費，於左列情形改繳書狀工本費，每張應繳費額，由中
央地政機關訂之：
一 申請換給或補給權利書狀者。
二 申請分割登記，就新編地號另發權利書狀者。
前三項登記費、書狀工本費之收支，應依預算程序辦理。
第 135 條 申請建物所有權第一次登記時，其權利價值以該管市縣政府依土地法公布
之改良物法定價值為準。其尚未公布者，得依左列規定認定之：
一 建物在依法實施建築管理地區者，應以使用執照所列工程造價為準。
二 建物在未實施建築管理地區者，應以當地不動產評價委員會評定之當
期「不動產標準價格評定表」所列標準價格為準。
第 136 條 申請為他項權利登記，其權利價值為實物或外國通用貨幣者，應由申請人
按照申請時之價值折算為國幣或當地通行之貨幣，填入契約書權利價值欄
內，再依法徵收登記費。
申請為地上權、永佃權、地役權或耕作權之設定或移轉登記，其權利價值
不明者，以各該權利標的物之土地申報地價百分之八為其一年之權利價值
，按存續之年期計算。其未定期限者，以十年計算之。
第 137 條 登記規費，應於申請登記收件時繳納之。
土地權利變更登記逾期申請，於計算登記費罰鍰時，對於不能歸責於申請
人之期間，應予扣除。
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