按土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記，原則上應由權利人及義
務人會同申請，但申請共有物分割登記者，以法院確定判決或與法院確定
判決有同一效力之文件為登記原因證明文件時，依土地登記規則第 12 條
及第 100 條規定，得由部分共有人提出法院確定判決書及其他應附書件
，單獨為全體共有人申請分割登記。至於因分割共有不動產所作成之和解
筆錄，並不具與確定判決相同之效力，而不得以之為登記原因證明文件，
主張依土地登記規則第 12 條及第 100 條規定，由部分共有人單獨為全
體共有人申請分割登記。次按設定有抵押權之數筆土地辦理合併後之分割
登記時，因合併時抵押權之權利範圍仍應由土地所有權人與抵押權人協議
定之，自應提出經協議結果之證明文件，而無法僅依土地登記規則第 107
條規定將抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上。
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
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