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土地登記規則第 145  條第 2  項第 2  款條文中所謂「存續期間屆滿」
，應指契約原約定之存續期間屆滿，並不致造成爭執者為限。至於權利人
、義務人、利害關係人等，依據契約約定，主張一方違反契約約定而依約
存續期間視為屆滿者，除當事人及利害關係人間（對存續期間視為終止）
無異議，否則即與上開規定「存續期間屆滿」可單獨申請之規定不符，而
應依土地登記規則第 143  條第 2  項檢附他項權利人之同意書（塗銷地
上權同意書），或法院確定判決等，始能單獨為之。

（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）

按土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記，原則上應由權利人及義
務人會同申請，但申請共有物分割登記者，以法院確定判決或與法院確定
判決有同一效力之文件為登記原因證明文件時，依土地登記規則第 12 條
及第 100  條規定，得由部分共有人提出法院確定判決書及其他應附書件
，單獨為全體共有人申請分割登記。至於因分割共有不動產所作成之和解
筆錄，並不具與確定判決相同之效力，而不得以之為登記原因證明文件，
主張依土地登記規則第 12 條及第 100  條規定，由部分共有人單獨為全
體共有人申請分割登記。次按設定有抵押權之數筆土地辦理合併後之分割
登記時，因合併時抵押權之權利範圍仍應由土地所有權人與抵押權人協議
定之，自應提出經協議結果之證明文件，而無法僅依土地登記規則第 107
條規定將抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上。

（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）

就囑託登記而言，登記機關無非囑託法院「手足」之地位，登記機關不得
自行就先後之囑託登記效力優劣為評價。是以，土地登記規則第 147  條
在於揭示查封、假扣押、假處分、破產登記或其他禁止處分之登記，既係
經執行法院之囑託而為，塗銷該登記當然須經執行法院之囑託始得為之，
土地登記機關不得任意自行為權利之認定，而逕為塗銷。

（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）