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按土地法第 12 條第 1  項規定，私有土地，因天然變遷成為湖澤或可通
運之水道時，，其所有權視為消滅。嗣後該土地回復原狀時，依同條第 2
項規定，原所有權人證明為其原有者，仍回復其所有權，得依土地登記規
則第 27 條第 10 款單獨申請登記。登記機關審查其申請，除證明原有者
外，並需足以認定該土地已脫離之前成為水道狀態而回復原狀之事實。又
訴願法第 95 條前段規定，訴願之決定確定後，就其事件，有拘束各關係
機關之效力，則登記機關之辦理回復所有權登記是否係依訴願法第 95 條
規定為之，自有再為斟酌之餘地。

（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）

按土地登記規則第 7  條、第 143  條、第 144  條規定，登記之土地權
利，苟非屬權利消滅，或登記證明文件經主管機關認定係屬偽造，或純屬
登記機關之疏失而錯誤之登記之情形，縱該項登記存有應予塗銷之事由，
亦應經法院判決塗銷確定，登記機關始得予塗銷。如登記機關將土地所有
權回復登記為申請人，其登記錯誤並非出於明顯易見之疏失，自不得依土
地登記規則第 144  條第 1  項第 2  款規定，以原處分塗銷土地所有權
人之登記，而回復中華民國所有。

（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）

按土地登記規則第 7  條、第 143  條、第 144  條第 1  項規定，可知
依土地登記規則規定登記之土地權利，苟非屬權利消滅，或登記證明文件
經主管機關認定係屬偽造，或純屬登記機關之疏失而錯誤之登記等情形，
縱該項登記存有應予塗銷之事由，亦應經法院判決塗銷確定，登記機關始
得予以塗銷。而純屬登記機關之疏失而錯誤之登記，係指登記錯誤係出於
登記機關明顯易見之疏失而言，苟登記錯誤非屬明顯易見，而須經調查事
實或涉及法令疑義解釋始足認定者，自不在此得為塗銷登記之列。是以，
登記機關基於其職掌及法規之確信，以前處分駁回原告之申請，惟因前處
分遭第 1  次訴願決定撤銷，登記機關主觀上係為遵守訴願法第 95 條之
規定，而依第 1  次訴願決定將土地所有權回復登記為原告所有，而非出
於其明顯易見之疏失，與土地登記規則第 144  條第 1  項第 2  款之規
定有間。

（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）