公寓大廈管理條例第 1 條第 2 項規定，本條例未規定者，適用其他法
令規定。民法第 56 條第 1 項規定，總會召集程序或決議方法，違反法
令或章程時，社員得於決議後三個月內請求法院撤銷其決議。但出席社員
，對召集程序或決議方法，未當場表示異議者，不在此限。惟參照最高法
院 92 年台上字第 2517 號裁判要旨，可認應分別爭議情形，循撤銷區分
所有權人會議決議、或確認區分所有權人決議無效之訴，向普通法院起訴
請求救濟。是本件系爭市公所備查與否，對外並無從發生法律效果，法院
亦不受其備查與否拘束，備查內容，充其量僅係准許報備依據及過程，為
事實陳述或觀念通知性質，非屬行政處分，如又非區分所有權人，雖為區
分所有權人之配偶，亦難逕認其有法律上利害關係存在，故主張上述規約
變更備查函，認屬行政處分，而提起撤銷訴訟，難謂合法。
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
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