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公寓大廈管理條例第
16
條相關裁判
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1 |
裁判字號： |
99年判字第 738 號 |
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要 旨： |
公寓大廈管理條例第 5 條、第 15 條規定，區分所有權人對專有部分利
用，不得有妨害建築物正常使用及違反區分所有權人共同利益行為。又住
戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自
變更。住戶違反規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵
從者，報請直轄市、縣市主管機關處理，並要求其回復原狀。本件檢舉人
本非可得特定之人，而系爭二條文規定，縱有加強公寓大廈之管理維護，
提昇居住品質等法益之目的，惟對主管機關應執行職務行使公權力事項，
並未明確規定，難謂該管機關依此規定對人民負有特定作為義務而無不作
為的裁量餘地。故檢舉人以第三人違反公寓大廈管理條例向主管機關檢舉
者，本非主管機關應依檢舉、以檢舉人與被檢舉人為處分對象、作成有個
案規制效力行政處分以及作成如何內容行政處分之規定，又縱依保護規範
理論，亦難認該檢舉人得請求主管機關為特定有利於自己而不利於第三人
之行政處分。
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
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2 |
裁判字號： |
102年訴字第 260 號 |
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要 旨： |
關於公寓大廈管理條例第 16 條第 2 項前段住戶不得於……樓梯間等處
所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，係以或與違規設置廣告物或私
設路障及停車位侵占巷道妨礙出入部分分別規定，二者應屬不同之行為態
樣與違規要件。是以，妨礙出入係屬私設路障及停車位侵占巷道之要件，
若於樓梯間等處所堆置雜物，則並無此要件。惟該項立法目的係為達維護
公共安全之目的，而明定樓梯間等處所不得擅自堆置雜物或設置柵欄、門
扇等，以免妨礙逃生避難，若一經堆置物品，即違反該項規範目的及立法
意旨，與堆置物品之屬性、大小及堆置之目的無關。
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
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3 |
裁判字號： |
108年訴字第 2023 號 |
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要 旨： |
對公寓大廈管理委員會之非法人團體為送達，固應向其代表人或管理人為
之。惟為避免因該管理委員會懸而未改選，而可脫免或無從發生行政程序
之效力，則主管機關逕對該無行政程序行為能力之管理委員會送達者，仍
為合法之送達。
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4 |
裁判字號： |
99年簡字第 262 號 |
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要 旨： |
公寓大廈管理條例第 16 條第 2 項本文規定，住戶不得於私設通路、防
火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難
設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或
私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。公寓大廈之。同條例第 9 條第 3
項規定，所約定事項，不得違反本條例、區域計畫法、都市計畫法及建築
法令之規定。騎樓為開放空間，於大樓騎樓設置鐵捲門，對於行經該騎樓
之人自屬妨礙出入之行為甚明，如所提買賣契約是否可視為大廈規約而可
生「約定專用」之效力已有疑義，縱認其屬專用之約定，因於該騎樓之開
放空間設置鐵捲門妨礙出入，已違反上述規定，亦不得有「得於該騎樓設
置鐵捲門」之約定。
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
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