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十、依本辦法第十一條規定，申請處理占有他人土地之舊違章建築戶之容 積獎勵者，應符合下列規定，其獎勵額度以法定容積百分之二十為上 限：（一）應於申請本基準第四點至第九點獎勵後仍未達第十三點獎勵上限者 ，始予申請核計。（二）獎勵容積以實測違建戶所占樓地板面積計算，且每戶並不得超過本 市樓地板面積平均水準（平均水準係以最近一次行政院主計處公布 之臺閩地區戶口及住宅普查報告中本市平均每戶居住樓地板面積） 。（三）實施者應於事業計畫核定前，檢具與違建戶之協議書，依簽定協議 之戶數確認前款獎勵容積。（四）舊違章建築戶之認定，以中華民國八十一年一月十日前建造完成者 為限，且應檢附下列任一證明文件： 1、建物謄本。 2、戶口遷入證明。 3、稅籍證明。 4、自來水接水或電力接電證明。 5、區公所或原鄉（鎮、市）公所證明文件。 6、航照圖。 7、門牌編訂證明。

第 11 條

十一、依本辦法第十二條規定申請容積獎勵者，應符合下列規定： （一）應同時符合下列情形後，始得申請： 1、都市更新事業共同負擔由土地及建築物所有權人自行繳納。 2、更新後超過二分之一原土地及建築物所有權人之分配未達最近 一次行政院主計處公布之臺閩地區戶口及住宅普查報告本市平 均每戶居住樓地板面積。 3、更新後不增加更新前住宅單元百分之十。 （二）依下列公式計算獎勵容積： A11＝（F11 × 更新後住宅單元數）－A11-1－ 法定容積 A11：獎勵容積 F11：本市平均每戶居住樓地板面積 A11-1：本基準第二點至第十點獎勵容積

第 12 條

十二、依本條例第四十四條第一項第四款規定申請容積獎勵者，應符合下 列規定： （一）更新單元內原有合法建築物，屬風災、火災、水災、震災或土石 流災等天然災害或其他重大事變遭受損害，經本府判定為危險建 築物且有拆除之必要者，得依下列公式核計獎勵容積。不得適用 施行細則第五十二條規定： A12-1 ＝FA1 × 10％。 A12-1 ：判定為危險建築物且有拆除必要者之獎勵容積。 FA1 ：判定為危險建築物所座落基地之法定容積；惟同一宗建築 基地內，未經判定為危險建築物者，其座落基地應予扣除 計算。 （二）合法四層樓以上且屋齡達三十年之建築物，依下列公式計算獎勵 容積。但已依本條例第四十四條第一項第一款申請原建築容積之 獎勵者，不適用之： A12-2 ＝FA2×F12。 A12-2 ：屬合法四層樓以上建築物之獎勵容積。 FA2 ：合法四層樓以上建築物所座落建築基地之法定容積。 F12 ：合法建築物樓層數為四層者以百分之十計；合法建築物樓 層數為五層以上者以百分之十二計。 （三）配合大眾捷運系統或水岸，提供或設置適當之天橋（空橋）、人 工平臺、跨堤設施、景觀平臺供公眾使用者，依下列公式計算， 並以法定容積百分之五為上限： A12-3 ＝（各項設施所需費用×1.2）／（C1－C 2－C3）。 A12-3 ：提供天橋（空橋）、人工平臺、跨提設施、景觀平臺供 公眾使用獎勵容積。 C1：二樓以上更新後平均單價。 C2：單位興建成本。 C3：單位管銷費用（以 C1×11% 核計）。 （四）更新單元內之私有土地及私有合法建築物所有權人之同意比例於 公開展覽期滿時達百分之九十五者，得依其產權級別，依下列規 定核給獎勵。但私有土地及私有合法建築物所有權人數低於三十 人者，不適用之： 1、計算方式如下表： ┌──────────┬──────────────┐ │產權級別計算：事業計│獎勵法定容積額度 │ │畫申請報核日之（門牌├───────┬──────┤ │戶數＋土地所有權人數│同意比例達百分│同意比例達百│ │+建號所有權人數）÷3│之九十五 │分之百 │ │ │ │ │ ├──────────┼───────┼──────┤ │五十以上且未達一百 │百分之二 │百分之四 │ ├──────────┼───────┼──────┤ │達一百以上者且未達一│百分之四 │百分之六 │ │百五十者 │ │ │ ├──────────┼───────┼──────┤ │達一百五十以上者 │百分之六 │百分之八 │ └──────────┴───────┴──────┘ 2、前目之門牌戶數、土地及建物所有權人數於事業計畫報核日前 三年內異動部分，應以異動前謄本登載內容計算之。若本款異 動未增加所有權人數或繼承者，得予計算。 3、同意比例有異動情形時之辦理方式如下： （1）都市更新事業計畫於公開展覽期滿時，經土地或合法建築物 所有權人撤銷同意書，本項獎勵應依撤銷後之同意比例重新 計算。 （2）都市更新事業計畫於核定前，其同意比例如經整合提高，其 獎勵容積額度得依前述比例增加計算。 （3）於都市更新事業計畫公開展覽期滿時之同意比例已達上表獎 勵標準，經本市都市更新審議委員會審議應調整更新單元範 圍者，仍維持原申請之獎勵額度。 （五）更新單元位屬本府消防局列管之狹小巷道火災搶救不易地區，並 協助道路開闢或配合退縮設計者，得依下列規定核算獎勵容積： 1、協助開闢基地內或鄰接之計畫道路，有助於替代該狹小巷道之 通行功能者： （1）計畫道路按計畫寬度開闢，且其開闢長度達十公尺以上者， 得依第三點第一款核算之獎勵容積額度，再乘以一點二倍予 以核計。 （2）計畫道路按計畫寬度開闢，且其開闢全段或長度達三十公尺 以上者，得依第三點第一款核算之獎勵容積額度，再乘以一 點三倍予以核計。 2、鄰接該狹小巷道並依第六點第一款配合退縮者，得依該款核計 之獎勵容積，再加計實際退縮面積乘以零點二倍。 （六）更新後建築物符合新建住宅性能評估之結構安全性能評估基準之 一定等級者，依下列規定給予獎勵： 1、達第二級且取得相關證明者，得予獎勵法定容積百分之三，達 第一級且取得相關證明者，得予獎勵法定容積百分之五。 2、申請前目獎勵者，應與本府簽訂協議書並納入都市更新事業計 畫，保證於使用執照核發後二年內取得申請性能評估基準以上 認證，且保證金應於核准使用執照前繳納完成，始得核發使用 執照，並應提供因獎勵增加容積樓地板面積乘以銷售淨利之保 證金，其公式計算如下： A12-4＝B12-4×銷售淨利×1.2。 A12-4 ：申請新建住宅結構安全性能評估基準應提供之保證金 。 B12-4 ：因申請新建住宅結構安全性能評估基準增加之容積樓 地板面積。 銷售淨利：二樓以上更新後平均單價－單位興建成本－單位銷 售費用－單位管理費用（單位銷售費用：平均銷售 單價×6%；單位管理費用：平均銷售單價×5%）。 3、未依限取得申請性能評估基準以上認證者，保證金不予退還。 4、申請性能評估基準以上認證者，實施者應提列管理維護必要費 用，其後續之管理維護計畫須載明至事業計畫書及公寓大廈規 約草約內。 

第 4 條

四、依本辦法第六條規定，申請保存維護更新單元範圍內具歷史性、紀念 性、藝術價值之建築物之容積獎勵者，依下列公式計算獎勵容積，其 獎勵額度以法定容積百分之十五為上限： A4＝（B4×1.2） ／（C1－C2－C3） A4：保存維護具歷史性、紀念性、藝術價值之建築物之獎勵容積（≦ 法定容積百分之十五） B4：保存維護所需經費 C1：二樓以上更新後平均單價 C2：單位興建成本 C3：單位管銷費用（以 C1×11% 核計）

第 5 條

五、依本辦法第七條規定，申請更新單元之整體規劃設計對於都市環境品 質、無障礙環境、都市景觀、都市防災、都市生態具有正面貢獻，或 採智慧型建築設計，其標準高於都市計畫、消防、建築及相關法令規 定之容積獎勵者，依下列規定核給，其獎勵額度以法定容積百分之二 十為上限：（一）設計建蔽率：建蔽率符合下列規定，得予獎勵法定容積： ┌─────────────────┬─────────┐ │A5-1＝法定建蔽率－設計建蔽率 │獎勵法定容積額度 │ │本款設計建蔽率計算： │ │ │建築面積／（基地面積－更新後現有巷│ │ │道面積） │ │ ├─────────────────┼─────────┤ │A5-1≧ 10 ％ │3 ％ │ ├─────────────────┼─────────┤ │A5-1 ≧ 15 ％ │5 ％ │ ├─────────────────┼─────────┤ │A5-1 ≧ 20 ％ │7 ％ │ ├─────────────────┼─────────┤ │A5-1 ≧ 25 ％ │9 ％ │ └─────────────────┴─────────┘ （二）增設機車或自行車停車位：基地位於大眾運輸系統之車站本體及車 站出入口（含捷運場站、火車站及公共運輸轉運站等）、圖書館、 博物館、文化藝術中心、市民活動中心、國民運動中心等具公共停 車需求之特定公共設施周邊三百公尺範圍內，經提出交通量需求分 析，且機車停車位於滿足一戶一機車位後，另行增設平面式機車位 數達一百輛以上，具有獨立樓（電）梯間出入口，應供社區外不特 定公眾停車，並於事業計畫提出管理營運計畫者，得依下列公式計 算獎勵容積，其獎勵額度以法定容積百分之五為上限。 A5-2＝增設機車位之車位數 × 4 平方公尺 A5-2：增設機車位之獎勵容積（≦法定容積百分之五） 本款機車停車位，依實際需要可替換為自行車停車位，每一輛機車 停車位替換為二輛自行車停車位。設置機械汽車停車位者，不適用 本獎勵。（三）供不特定公眾通行之基地內通道：經本市都市更新審議委員會審議 同意，提供基地內四公尺以上寬度之通道供不特定之公眾便利通行 者，依實際留設面積核計獎勵容積，其獎勵額度以百分之三為上限 。 若留設通道為更新前既成巷道，則應扣除現有既成巷道之範圍始得 計入獎勵。（四）無障礙空間規劃：更新後建築物規劃為住宅使用，並符合新建住宅 性能評估之無障礙環境性能評估基準達三級分且取得相關證明者， 得予獎勵法定容積百分之一，達該指標四級分且取得相關證明者， 得予獎勵法定容積百分之三。申請本項獎勵者，實施者應與本府簽 訂協議書並納入都市更新事業計畫，保證於使用執照核發後二年內 ，取得申請性能評估基準以上認證，且應於核准使用執照前繳納完 成，始得核發使用執照。應提供因本款獎勵增加容積樓地板面積乘 以銷售淨利之保證金，如下列公式計算： B5-4＝A5-4×銷售淨利×1.2 B5-4：申請新建住宅無障礙環境性能評估基準應提供之保證金 A5-4：因申請新建住宅無障礙環境性能評估基準增加之容積樓地板 面積 銷售淨利：二樓以上更新後平均單價－單位興建成本－單位銷售費 用－單位管理費用 （單位銷售費用：平均銷售單價× 6%；單位管理費用：平均銷售單價× 5%） 1、未依限取得申請性能評估基準以上認證者，保證金不予退還。 2、申請性能評估基準以上認證者，實施者應提列管理維護必要費用 ，其後續之管理維護計畫須載明至事業計畫書及公寓大廈規約草 約內。（五）智慧建築設計：申請智慧建築設計取得智慧建築標章之候選證書者 ，其符合等級為銀級者，得予獎勵法定容積百分之一，符合等級為 黃金級以上者，得予獎勵法定容積百分之三。實施者應與本府簽訂 協議書並納入都市更新事業計畫，保證於使用執照核發後二年內， 取得申請性能評估基準以上認證，且應於核准使用執照前繳納完成 ，始得核發使用執照。應提供因本款獎勵增加容積樓地板面積乘以 銷售淨利之保證金，如下列公式計算： B5-5 ＝A5-5 ×銷售淨利× 1.2 B5-5：申請智慧建築標章獎勵應提供之保證金 A5-5：因申請智慧建築標章獎勵增加之容積樓地板面積 銷售淨利：與本點第（四）款相同 1、未依限取得智慧建築標章者，保證金不予退還。 2、申請智慧建築標章者，實施者應提列管理維護必要費用，其後續 之管理維護計畫須載明至事業計畫書及公寓大廈規約草約內。

第 6 條

六、依本辦法第七條但書規定，配合都市發展特殊需要而留設大面積開放 空間、人行步道及騎樓之容積獎勵者，應符合下列規定，其獎勵額度 以法定容積百分之二十為上限：（一）基地配置自建築線（含計畫道路、現有巷道及永久性空地）起退縮 （不含造型板、雨遮）淨寬四公尺建築，並於退縮空間內配合周邊 道路系統，設置人行步道、自行車道、街角廣場、街道家具、無障 礙空間、綠化植栽或增加必要之路寬者，依下列規定核算獎勵容積 ： 1、屬計畫道路所圍之完整街廓、或由現有巷道等所圍之街廓且其基 地面積達三千平方公尺以上，四周均退縮者，以實際退縮面積乘 以一點八倍核計獎勵容積。 2、面臨三條以上道路之基地，臨道路側均退縮者，以實際退縮面積 乘以一點五倍核計獎勵容積。 3、面臨二條以上道路之基地，臨道路側均退縮者，以實際退縮面積 乘以一點二倍核計獎勵容積。 4、面臨一條或臨二條以上但未全部退縮者，以實際退縮面積核計獎 勵容積。 5、退縮淨寬超過四公尺部分，得於六公尺深度內，以實際退縮面積 核計獎勵容積。 6、依新北市都市更新單元劃定基準第五點第一項基地退縮部分不得 計入本款實際退縮面積。（二）街角廣場規劃應設置於道路轉角處，並配合周邊無遮簷人行道或騎 樓整體規劃，其最小設置面積不得小於三十六平方公尺，最短邊長 度不得小於六公尺。 廣場兩側與騎樓連接，得於上方加設頂蓋，且淨高不得低於六公尺， 並以其頂蓋投影面積乘以零點八倍核計獎勵容積。本款面積與前款退 縮面積及實施都市計畫地區建築基地綜合設計不得重複計列（街角廣 場面積計算詳附圖所示）。

第 7 條

七、依本辦法第八條規定，申請綠建築設計取得相關標章之候選證書及通 過綠建築分級評估黃金級以上者，給予法定容積百分之三之獎勵，取 得鑽石級以上者，給予法定容積百分之六之獎勵應符合下列規範。實 施者並應與本府簽訂協議書納入都市更新事業計畫，保證於使用執照 核發後二年內，取得申請性能評估基準以上認證，且應於核准使用執 照前繳納完成，始得核發使用執照。應提供因本款獎勵增加容積樓地 板面積乘以銷售淨利之保證金，如下列公式計算： B7＝ A7 ×銷售淨利× 1.2 B7：申請綠建築標章獎勵應提供之保證金 A7：因綠建築標章獎勵增加之容積樓地板面積 銷售淨利：與第五點第（四）款相同 前項保證金退還方式依下列規定：（一）依限取得該等級綠建築標章者，保證金無息退還。（二）未依限取得黃金級以上綠建築標章者，保證金不予退還。（三）依限取得申請標章等級但未達原申請等級者，保證金於扣除原申請 等級與實際取得標章等級之獎勵容積差額換算保證金額度後無息退 還。（四）申請綠建築標章者，實施者應提列管理維護必要費用，其後續之管 理維護計畫須載明至事業計畫書及公寓大廈規約草約內。

第 8 條

八、依本辦法第九條規定，申請更新地區時程之容積獎勵者，依下列規定 核給： ┌────────┬───────────────────┐ │於都市更新地區公│申請事業計畫報核者之獎勵法定容積額度 │ │告日起 │ │ ├────────┼───────────────────┤ │一年內 │10％ │ ├────────┼───────────────────┤ │二年內 │9％ │ ├────────┼───────────────────┤ │三年內 │8％ │ ├────────┼───────────────────┤ │四年內 │5％ │ ├────────┼───────────────────┤ │五年內 │5％ │ ├────────┼───────────────────┤ │六年內 │5％ │ ├────────┼───────────────────┤ │經本府同意延長者│5％ │ │，於延長期間內 │ │ └────────┴───────────────────┘ 前項時程獎勵起算日，都市計畫或都市更新計畫另有規定者，從其規 定。

第 8 條

有下列各款情形之一時，各級主管機關得視實際需要，劃定或變更策略性更新地區，並訂定或變更都市更新計畫：一、位於鐵路場站、捷運場站或航空站一定範圍內。二、位於都會區水岸、港灣周邊適合高度再開發地區者。三、基於都市防災必要，需整體辦理都市更新者。四、其他配合重大發展建設需要辦理都市更新者。

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九、依本辦法第十條規定，申請更新單元規模獎勵者，依下列規定核給， 其獎勵額度以法定容積百分之十五為上限：（一）更新單元規模屬完整計畫街廓，獎勵法定容積百分之五。（二）於劃定應實施更新之地區，更新單元規模達三千平方公尺以上；或 於未經劃定應實施更新之地區，更新單元內建築物總投影面積達更 新單元土地面積三分之一且更新單元規模達三千平方公尺以上者， 依下列公式計算獎勵容積，其含完整計畫街廓者，得再增加法定容 積百分之五： A9-2＝5％＋[ 2％×（更新單元土地面積-3000㎡）／500㎡ ] A9-2：更新單元規模達三千平方公尺以上之獎勵容積（三）於未經劃定應實施更新之地區，更新單元內建築物總投影面積未達 更新單元土地面積三分之一且更新單元規模達五千平方公尺以上者 ，依下列公式計算獎勵容積，其含完整計畫街廓者，得再增加法定 容積百分之五： A9-3＝5%＋[2％×（更新單元土地面積-5000㎡）／500㎡] A9-3：於未經劃定應實施更新之地區，更新單元內建築物總投影面 積未達更新單元土地面積三分之一且更新單元規模達五千平 方公尺以上之獎勵容積 經政府機關取得所有權並開闢完成之計畫道路、其他公共設施用地或 屬法定山坡地者，不得計入更新單元規模。