四、本案件之視覺景觀模擬分析，應以中華民國臺灣地區像片基本圖（航
照圖）及新北市都市計畫航測地形圖為基礎底圖，並依下列步驟製作
基地關係平面配置及高度限制斷面圖：
（一）以申請基地為圓心作一與新店溪同側河岸成交點之圓，訂定最近距
離可視點之位置，進行建築物高度放寬前後視覺景觀模擬分析。
（二）以該點與申請基地連線並延伸至直潭山系作一直線，為本案件之景
觀模擬分析軸線。
（三）以該點水平延伸至直潭山系底為基底高程，並自該點高程點與直潭
山系頂高程點連線，成為一立面三角型。
（四）依高程計算直潭山系之自然天際線百分之二十高度，不受建築物各
點遮蔽範圍（含屋頂突出物），並繪出斷面圖，以確定申請基地之
限制高度。
（五）使用 Sketchup 與 Google Earth 應用軟體進行分析，以二個可視
點檢驗建築物是否遮蔽山脊線。
（六）建築高度，應依建築技術規則相關規定檢討，且屋頂突出物應小於
九公尺。但於 Google earth 視覺模擬及剖面檢討直潭山系之自然
天際線百分之二十高度範圍內，不受建築物含屋頂突出物各點之遮
蔽。
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