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四、高度放寬審議原則：
依據本地區土地使用分區管制要點第九條規定，經本市都市設計審議
委員會審議通過後，得酌予放寬建築物高度限制，惟仍應符合建築技
術規則有關建築物高度相關規定，申請建築物高度放寬之標準及條件
如下：
（一）申請高度放寬之基地形狀應完整，基地面積至少需在 1,500 平方
公尺以上，並檢討日照、採光、通風等項目，另應提出環境友善方
案。
（二）考量建築物高度、街道尺度及環境風場之影響，本地區建築物得放
寬高度以面前既有道路寬度加退縮深度之 1.5 倍為限。
算式：
『放寬後建築物高度 /（面前既有道路寬度+ 法定及自行退縮深度
）』≦1.5
（三）依前款規定留設退縮空間，應整體規劃為供公眾使用之廣場式開放
空間，且其面積應不得小於 200 平方公尺，不得與其他法令規定
（例：法定退縮、防火間隔等）、申請容積獎勵項目及容移回饋方
案等重複（詳圖 4）。
（四）提出高度未放寬前之建築物模擬圖說及面積計算表，並針對原限高
內可申請之容積獎勵量上限說明之；高度放寬後容積不得超過高度
未放寬前之容積上限（詳圖 5）。
（五）倘因基地條件限制，申請放寬倍數大於 1.5 者，除遵守前開各項
規定外，仍須受限於申請倍數 2.0 以下，並應符合：
1、後院除土管規定之 1.5 公尺防火間隔外應再自行留設 1.5 公
尺，共計至少 3 公尺以上淨寬。
2、建築物各幢立面最大寬度（以淨寬度計算）與送審基地平均寬度
之百分比應不大於百分之七十為原則（計算至建築物所有構造外
緣，含裝飾柱、雨遮及陽台外緣等）。
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