四、商業區規劃原則：
（一）依本區土管規定取得各項建築容積獎勵，不得作為住宅使用。
（二）考量本計畫商業區高產值服務業使用之優良環境塑造，地面一層至
三層供商業空間使用空間，應規劃為店鋪、商場百貨等商業使用，
且不得規劃一般事務所、一般服務業、辦公室及住宅管委會空間及
住宅相關公共服務設施為原則。商業區地面四層以上非供住宅使用
空間，考量日後管道維修容易，應將衛生設備、茶水間等設備空間
集中設置。
（三）考量整體都市景觀及商業活動之延續性，商業區地面一層以高度六
公尺，地面二層至三層高度以大於四公尺規劃，一至三層總樓高以
十五公尺為原則，且不得設置夾層。倘基地所在街廓位於空橋連接
處，建請申請單位及設計單位考量日後空橋連接可能性，以前述樓
層高度規劃，並配合本計畫區空橋整體規劃設計或後續辦理變更設
計，以利空橋銜接。
（四）商業使用空間考量日後管理，倘有住宅行為混合使用，請加強住商
分離之設計，設置獨立出入口及梯廳，並分別訂定住戶管理規約，
並建議於建照、使照及住戶管理公約加註供住宅使用比例。
（五）為配合影（停）用地（國家電影及視聽文化中心 2 期場館建置計
畫）建設及周邊環境發展，A6 街廓之建築基地以配合臺灣電影文
化中心整體規劃其建築物用途及外部空間（包括人行道、退縮帶、
植栽帶…等）為原則，以利促進該區商業活動之發展與串連。
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