十二、依本條例第四十四條第一項第四款規定申請容積獎勵者，應符合下
列規定：
（一）更新單元內原有合法建築物，屬風災、火災、水災、震災或土石
流災等天然災害或其他重大事變遭受損害，經本府判定為危險建
築物且有拆除之必要者，得依下列公式核計獎勵容積。不得適用
施行細則第五十二條規定：
A12-1 ＝FA1 × 10％。
A12-1 ：判定為危險建築物且有拆除必要者之獎勵容積。
FA1 ：判定為危險建築物所座落基地之法定容積；惟同一宗建築
基地內，未經判定為危險建築物者，其座落基地應予扣除
計算。
（二）合法四層樓以上且屋齡達三十年之建築物，依下列公式計算獎勵
容積。但已依本條例第四十四條第一項第一款申請原建築容積之
獎勵者，不適用之：
A12-2 ＝FA2×F12。
A12-2 ：屬合法四層樓以上建築物之獎勵容積。
FA2 ：合法四層樓以上建築物所座落建築基地之法定容積。
F12 ：合法建築物樓層數為四層者以百分之十計；合法建築物樓
層數為五層以上者以百分之十二計。
（三）配合大眾捷運系統或水岸，提供或設置適當之天橋（空橋）、人
工平臺、跨堤設施、景觀平臺供公眾使用者，依下列公式計算，
並以法定容積百分之五為上限：
A12-3 ＝（各項設施所需費用×1.2）／（C1－C 2－C3）。
A12-3 ：提供天橋（空橋）、人工平臺、跨提設施、景觀平臺供
公眾使用獎勵容積。
C1：二樓以上更新後平均單價。
C2：單位興建成本。
C3：單位管銷費用（以 C1×11% 核計）。
（四）更新單元內之私有土地及私有合法建築物所有權人之同意比例於
公開展覽期滿時達百分之九十五者，得依其產權級別，依下列規
定核給獎勵。但私有土地及私有合法建築物所有權人數低於三十
人者，不適用之：
1、計算方式如下表：
┌──────────┬──────────────┐
│產權級別計算：事業計│獎勵法定容積額度 │
│畫申請報核日之（門牌├───────┬──────┤
│戶數＋土地所有權人數│同意比例達百分│同意比例達百│
│+建號所有權人數）÷3│之九十五 │分之百 │
│ │ │ │
├──────────┼───────┼──────┤
│五十以上且未達一百 │百分之二 │百分之四 │
├──────────┼───────┼──────┤
│達一百以上者且未達一│百分之四 │百分之六 │
│百五十者 │ │ │
├──────────┼───────┼──────┤
│達一百五十以上者 │百分之六 │百分之八 │
└──────────┴───────┴──────┘
2、前目之門牌戶數、土地及建物所有權人數於事業計畫報核日前
三年內異動部分，應以異動前謄本登載內容計算之。若本款異
動未增加所有權人數或繼承者，得予計算。
3、同意比例有異動情形時之辦理方式如下：
（1）都市更新事業計畫於公開展覽期滿時，經土地或合法建築物
所有權人撤銷同意書，本項獎勵應依撤銷後之同意比例重新
計算。
（2）都市更新事業計畫於核定前，其同意比例如經整合提高，其
獎勵容積額度得依前述比例增加計算。
（3）於都市更新事業計畫公開展覽期滿時之同意比例已達上表獎
勵標準，經本市都市更新審議委員會審議應調整更新單元範
圍者，仍維持原申請之獎勵額度。
（五）更新單元位屬本府消防局列管之狹小巷道火災搶救不易地區，並
協助道路開闢或配合退縮設計者，得依下列規定核算獎勵容積：
1、協助開闢基地內或鄰接之計畫道路，有助於替代該狹小巷道之
通行功能者：
（1）計畫道路按計畫寬度開闢，且其開闢長度達十公尺以上者，
得依第三點第一款核算之獎勵容積額度，再乘以一點二倍予
以核計。
（2）計畫道路按計畫寬度開闢，且其開闢全段或長度達三十公尺
以上者，得依第三點第一款核算之獎勵容積額度，再乘以一
點三倍予以核計。
2、鄰接該狹小巷道並依第六點第一款配合退縮者，得依該款核計
之獎勵容積，再加計實際退縮面積乘以零點二倍。
（六）更新後建築物符合新建住宅性能評估之結構安全性能評估基準之
一定等級者，依下列規定給予獎勵：
1、達第二級且取得相關證明者，得予獎勵法定容積百分之三，達
第一級且取得相關證明者，得予獎勵法定容積百分之五。
2、申請前目獎勵者，應與本府簽訂協議書並納入都市更新事業計
畫，保證於使用執照核發後二年內取得申請性能評估基準以上
認證，且保證金應於核准使用執照前繳納完成，始得核發使用
執照，並應提供因獎勵增加容積樓地板面積乘以銷售淨利之保
證金，其公式計算如下：
A12-4＝B12-4×銷售淨利×1.2。
A12-4 ：申請新建住宅結構安全性能評估基準應提供之保證金
。
B12-4 ：因申請新建住宅結構安全性能評估基準增加之容積樓
地板面積。
銷售淨利：二樓以上更新後平均單價－單位興建成本－單位銷
售費用－單位管理費用（單位銷售費用：平均銷售
單價×6%；單位管理費用：平均銷售單價×5%）。
3、未依限取得申請性能評估基準以上認證者，保證金不予退還。
4、申請性能評估基準以上認證者，實施者應提列管理維護必要費
用，其後續之管理維護計畫須載明至事業計畫書及公寓大廈規
約草約內。
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