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五、依都市更新建築容積獎勵辦法（以下簡稱容獎辦法）第六條第一項第 二款規定申請容積獎勵者，應為合法建築物，其基地面積認定方式如 下： （一）領有使用執照者，應依使用執照所載位於更新單元範圍內之建築基 地土地面積計算。但使用執照所載建築基地之土地經重測後，可依 位於更新單元範圍內土地登記謄本面積計算，且計算面積不得超過 更新單元範圍面積。 （二）未領有使用執照者，應依建物登記謄本所載之座落地號土地面積計 算，且各棟建築物均應辦理結構安全性能評估。但有特殊情形者， 得就個案認定之。