二十五、估價原則及條件規定如下：
（一）比較標的成交日期應至少距價格日期一年內，若無一年內相關
案例者，得酌予放寬，並應敘明理由。
（二）屬更新前合法建築物之陽台面積，無論是否登記均應採公平一
致性處理原則，並納入估價條件。但視同有登記者須檢具相關
證明文件。
（三）依本條例第三十五條及其施行細則第二十一條辦理者，更新前
土地權利價值估價涉及土地使用分區條件設定部分，應納入事
業計畫敘明。
（四）估價報告書引用之案例，應以相同行政區或相鄰之行政區為準
。倘相同行政區或相鄰之行政區內無相關案例，得放寬為價格
相當之行政區，但應敘明理由。
（五）更新後建築物雨遮估價處理原則如下：
1、勘估標的設有雨遮且不登記者，更新後建物價值查估仍應考
量雨遮之功能，將其效益納入評估，並於比較法增列調整項
目方式處理。
2、勘估標的設有雨遮且辦理登記者，雨遮應納入估價評估。
3、事業計畫及權利變換計畫尚未核定者，如雨遮有辦理登記但
未納入估價評估，將要求修正為納入估價評估。
（六）更新前現有（既成）巷道估價原則如下：
1、更新前現況有現有（既成）巷道者視個案現況評估調整。
2、應於估價條件中敘明相關折減內容。
（七）提列營建單價基準加計提列項目二之事項者，應適度反映於更
新後售價。
前項所未規定之事項，依新北市都市更新權利變換計畫估價報告
書通則範本及審查注意事項辦理。
|