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一、新北市政府（以下簡稱本府）為有效執行新北市境內違章建築（以下
簡稱違建）之管理及拆除，並合理分配人力、機具、經費等行政資源
，以維護公共安全及市容觀瞻，特訂定本原則。
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二、名詞解釋：
（一）新違建：中華民國（以下同）九十八年六月二十五日以後建造之違
建。
（二）既存違建：九十八年六月二十四日以前建造之違建。
（三）舊有房屋：都市計畫發布日（禁建日）或區域計畫公告日前已存在
之建築物。
（四）拍照列管：本原則明文特定類型、無法依現況或現有資料判定建造
時間之違建，列入分類分期程序處理予以拍照建檔，並暫免查報處
分。
（五）修繕：依原規模且無增加高度或面積之修理或變更（誤差範圍：原
高度未逾十公分；原長度誤差未逾十公分），其建築物之基礎、樑
柱、承重牆壁、樓地板、屋架，其中任何一種修繕項目累計未有過
半，且以非永久性建材為限。
（六）非永久性建材：除鋼筋混凝土、鋼骨（不包含高度不超過一百五十
公釐、寬度不超過一百二十五公釐、中間版厚度不超過九公釐之小
尺寸型鋼）、鋼骨鋼筋混凝土、加強磚造以外之材料。
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三、違建查報認定類別按附表新北市違章建築分類表歸類管理。
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四、違建拆除區分為三軌執行，並按影響公共利益程度及年度拆除經費等
資源分配原則，依序執行順序如下（如同屬二軌以上類型者，按前軌
順序執行之）：
（一）第一軌：
1、當年度及近五年內產生之新違建。
2、招牌廣告及樹立廣告違規有下列情形之一者：
（1）經招牌廣告及樹立廣告主管機關裁罰在案，逾期未改善並移送
拆除者。
（2）經招牌廣告及樹立廣告主管機關認定有拆除必要者。
（3）違反建築技術規則建築設計施工編第六十八條之規定，其主要
部分未使用不燃材料。
3、配合國家及地方重大建設用地取得之公共設施工程用地之違建拆
遷，並待需地機關徵收補償及拆遷公告程序完成後配合拆除。
4、經本府各主管機關認有危害公共安全、妨礙公共交通、公共衛生
、市容觀瞻應優先執行拆除之違建或經本府公共安全聯合稽查小
組會議決議代為履行拆除之違建。
（二）第二軌：非屬第一軌之新違建。
（三）第三軌：違建符合下列情形之一者予以拍照列管：
1、既存違建。
2、經各目的事業主管機關確認因配合本府公共工程、衛生下水道接
管工程或其他市政推動工程，拆除退縮後之既存違建介面修復。
3、依相關法令或經司法判決拆除退縮後之既存違建介面修復。
4、高度為一層之舊有房屋，以非永久性建材，於原規模且不超過一
百平方公尺範圍內修理或變更頂蓋、屋架或樑柱，得拍照列管（
每戶以一次為限，所有權人需自行備妥施工前中後照片供本府後
續查證）。
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五、符合下列情形之一者，得免予查報：
（一）違反土地使用管制規定之已完工（含水平增建）違規案件。
（二）符合新北市合法建築物增設一定規模以下構造物處理要點規定者。
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