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一、新北市政府（以下簡稱本府）為提升本市社會住宅規劃品質，加速都
市設計審議時程，並提供申請、設計單位之規劃參考，依據都市計畫
法新北市施行細則第四十五條，特訂定本原則。
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二、本原則適用範圍係指依據住宅法第三條第二款「社會住宅」定義之「
指由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之用，並應提供至少百分之
十以上比例出租予具特殊情形或身分者之住宅」，本府政策性推動之
青年住宅或出租住宅，以及本府公辦都市更新、公益設施獎勵提供之
社會住宅等類似住宅型態。
倘建築物僅部分空間申請作為前述類似住宅型態使用，得不適用本原
則第三點及第八點。
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三、公共開放空間系統配置事項
（一）地面層除規劃店鋪、社會福利設施外，地面層局部以留設半戶外活
動廣場之通透設計為原則。
（二）公共藝術設置，應考量避免影響人行動線、無障礙空間、車行動線
及視角。
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四、人行空間（含戶外廣場等）或步道系統動線配置事項，應特別考量無
障礙環境之整體設計，包含人行空間寬度、鋪面材質、指標系統等。
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五、交通運輸系統配置事項
（一）停車數量與配置（汽車、機車停車空間之設置）：
1、考量社會住宅汽車停車需求，申請社會住宅之容積得依建築技術
規則規定設置汽車車位，機車位仍以一戶一機車設置為原則，並
應考量無障礙汽機車停車位設置。自行車數量依照新北市都市設
計審議原則內容以法定機車數量四分之一設置。
2、倘周邊環境另有停車需求，本市都市設計委員會可考量酌予增加
停車位或自行車位設置。
3、地下層機車車位應集中鄰近垂直服務核規劃；大面積地下停車空
間，應予以分區規劃及管理，以利使用者識別方向及位置。
4、地面一層倘規劃作為店鋪使用，應考量臨停、裝卸需求規劃停車
位，不計入法定停車位。
（二）停車動線設計原則：
1、除一般車行動線外，應考量社會住宅、個案特殊需求之救護車、
復康巴士等路線規劃。
2、視個案需要應考量大眾運具之動線規劃，以內化之方式減少對外
部交通之衝擊：
（1）公車招呼站停等區。
（2）捷運接駁、社區巴士停等區。
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六、建築基地細分規模限制事項
（一）考量社會住宅至少提供 10% 以上比例出租予具特殊情形或身分者
之住宅，應至少5%房型採通用（無障礙）設計。
（二）居住單元之類型、面積應考量該地區週邊環境服務水準，以及全市
社會住宅之需求調整設計規劃。
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七、建築量體配置、高度、造型、色彩及風格之事項
（一）建築物立面設計原則：
1、立面應考量耐污、易維護或更換之材質設計。
2、立面設計應考量住宅內部之自然通風採光，並考量建築物座向規
劃適當遮陽設計。
3、倘基地範圍內採多棟建築設計，其各棟建築物外觀及立面色彩、
形式設計，應考量其辨識性及自明性設計。
（二）建築物照明計畫：
1、為避免治安死角產生，應加強地面層夜間公共空間照明設計。
2、燈具及照明設計，應考量後續管理維護及節能等妥適設計。
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八、環境保護設施配置事項
（一）社會住宅規劃應設置雨水回收淨化設備，將回收沉澱淨化之雨水使
用於植栽澆灌用水。
（二）社會住宅規劃應以符合「綠建築評估手冊」銀級綠建築標章設計及
「生態社區解說與評估手冊」銀級生態社區設計為原則；倘因基地
情形特殊或其他條件限制，經新北市都市設計審議委員會同意者，
不在此限。
（三）由政府興建之社會住宅屬公有新建建築，應取得合格級候選智慧建
築證書；倘因基地情形特殊或其他條件限制，經新北市都市設計審
議委員會同意者，不在此限。
（四）因應氣候變遷都市防災，除依「新北市都市計畫規定設置雨水貯留
及涵養水分再利用相關設施申請作業規範」設置相關設施外，應增
加雨水貯留及涵養水分再利用相關設施之貯留體積，或另提出提升
基地保水、透水方案。
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九、景觀計畫
（一）景觀設計應考量日後維修管理及費用，不建議規劃景觀水池或過多
裝飾性構造物設計。
（二）宜以選擇適合當地氣候且有遮蔭之原生樹種，並以複層植栽規劃。
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十、管理維護計畫
（一）考量後續管理維護，應考量下列原則設計：
1、建築物戶外、室內材質選擇，應考量後續維管更換。
2、建築物管線宜以明管設計。
（二）考量社會住宅出租之特殊情形或身分者，應提出其特殊需求之整體
計畫，如緊急按鈕、醫療服務中心等設計。
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