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一、本計畫區辦理都市設計審議案除依「都市計畫法新北市施行細則」、
土地使用分區管制要點（以下簡稱土管）及其都市設計管制事項與相
關規定檢討外，應依下列規定辦理。
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二、考量同一街廓之整體性、開放空間之延續性，建請設計單位提出全區
街廓（包含防災通道、退縮帶人行空間、植栽帶等）之整體規劃，以
利後續審查。
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三、防災通道之規劃原則：
（一）防災通道除基地跨越防災通道外，以不開挖地下層為原則；若有開
挖地下層，應考量結構安全，留設足夠植栽覆土深度，並加強植栽
景觀設計，提升環境品質。
（二）本防災通道考量公共安全、公眾使用，防災通道兩側宜以商業空間
正面規劃，並於使照及住戶管理公約裡加註不得設置圍牆、綠籬等
類似方式阻隔或規劃車道、停車使用。
（三）考量開放空間之舒適度及整體都市景觀規劃，A3、A5、B1、B2、B5
、B6 街廓於防災通道指定留設位置各退縮五公尺防災通道（十公
尺）外，宜再退縮至少二公尺配合規劃喬木、灌木複層植栽帶及街
道傢俱，並配合兩側開放空間及防災通道體規劃。
（四）依據土管第十二點第三項申請「大面積開發容積獎勵」所需留設之
公共開放空間，須配合整體街廓及防災通道規劃連接廊道及廣場空
間，並以專章說明。
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四、商業區規劃原則：
（一）依本區土管規定取得各項建築容積獎勵，不得作為住宅使用。
（二）考量本計畫商業區高產值服務業使用之優良環境塑造，地面一層至
三層供商業空間使用空間，應規劃為店鋪、商場百貨等商業使用，
且不得規劃一般事務所、一般服務業、辦公室及住宅管委會空間及
住宅相關公共服務設施為原則。商業區地面四層以上非供住宅使用
空間，考量日後管道維修容易，應將衛生設備、茶水間等設備空間
集中設置。
（三）考量整體都市景觀及商業活動之延續性，商業區地面一層以高度六
公尺，地面二層至三層高度以大於四公尺規劃，一至三層總樓高以
十五公尺為原則，且不得設置夾層。倘基地所在街廓位於空橋連接
處，建請申請單位及設計單位考量日後空橋連接可能性，以前述樓
層高度規劃，並配合本計畫區空橋整體規劃設計或後續辦理變更設
計，以利空橋銜接。
（四）商業使用空間考量日後管理，倘有住宅行為混合使用，請加強住商
分離之設計，設置獨立出入口及梯廳，並分別訂定住戶管理規約，
並建議於建照、使照及住戶管理公約加註供住宅使用比例。
（五）為配合影（停）用地（國家電影及視聽文化中心 2 期場館建置計
畫）建設及周邊環境發展，A6 街廓之建築基地以配合臺灣電影文
化中心整體規劃其建築物用途及外部空間（包括人行道、退縮帶、
植栽帶…等）為原則，以利促進該區商業活動之發展與串連。
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五、開放空間設置原則：
（一）請設計單位提出商業區申請開放空間獎勵對促進商業活動、空間環
境品質等相關說明，以供委員會做獎勵額度之評估標準。
（二）廣場式開放空間獎勵，其空間應符合開放性、可及性、通透性之原
則，供非特定民眾可自由聚集場所。
（三）建築基地內應於依土管規定留設防災通道、申請開放空間獎勵及大
規模獎勵等開放空間明顯位置分別設置開放空間告示牌；涉及空間
管理部份，於使照及住戶管理公約加註。
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六、法定退縮設置原則：
（一）為增加人行空間之順暢及無障礙空間品質，建請設計單位確查全街
廓及現有人行道之高度，與設計人行道高程一致，並應特別考量基
地設計高程與現有人行道、道路絕對高程關係，並以順平規劃為原
則。
（二）加強開放空間的串聯，人行道退縮帶配合現有人行道規劃，以雙排
大型喬木、複層植栽為設計原則，並整體考量人行道之照明及街道
家具設計。
（三）為活絡沿街商業活動、塑造主要廊道之整齊街牆意象，面臨一號、
二號道路基地，地面一到三層宜沿退縮帶最小寬度配置建築牆面外
，沿退縮帶後規劃五公尺寬頂蓋型沿街式開放空間，並應注意與人
行道及鄰地騎樓高程順平處理。
（四）為提升本區環境品質，宜請設計單位於鄰地地界線處淨空退縮至少
二公尺建築，並綠化植栽。另考量公共安全及防災，面寬大於六十
公尺且鄰接防災通道基地，建議留設六公尺以上之連接通道開放空
間綠化供公眾通行，建物側立面並配合整體設計。
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七、停車空間設置原則：
（一）本計畫區自行車道及自行車停車數量規定：為配合副都心區域內規
劃之自行車道系統，於基地內開放空間考量自行車道及臨時停放之
自行車停放空間，並配合景觀植栽整體規劃。
（二）停車數量折減原則：
因本計畫地區臨近機場線及捷運環狀線站，設計單位應先提出停車
供需分析說明，符合下列各項條件或其基地條件特殊者，經都市設
計審議委員會同意後得酌予以折減設置汽車停車位：
1、基地座落於捷運站出入口三百公尺範圍內。
2、供住宅用途部份，符合一戶一汽機車位規劃。
3、折減後停車數量仍符合建築技術規則規定，且不得低於本計畫區
土管第十七點規定停車位數之百分之八十設置。
4、申請停車數量折減者，其自行車停車位應增加為機車數量二分之
一設置。
（三）為配合淨零碳規劃，商業區法定車位百分之三十應完成充電配線以
利後續安裝充電系統，並合理集中設置。
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八、本區域為本市推廣綠屋頂之重點示範區域，為推動國家淨零政策，新
建建物應依下列規定規劃屋頂綠化及垂直立體綠化。
（一）立體綠化應考量基地方位及區位規劃，並以陽臺、花臺為主要垂直
綠化設施。
（二）立體綠化植栽，應以小喬木、覆層綠化及懸垂植物方式植栽，另為
確保植栽生長請以詳圖載明規劃位置、尺寸、覆土深度。
納入建築物結構設計、出具含風力安全之結構安全簽證文件；設置綠
化部分，應設置澆灌及排水系統並提出後續管理維護計畫。並納入公
寓大廈管理規約內管理維護。
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九、本審議要點未規定事項請依新北市都市設計審議原則規定辦理。
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