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一、新北市政府（以下簡稱本府）為執行都市更新條例（以下簡稱本條例
）第二十二條及第二十三條規定，使都市更新單元（以下簡稱更新單
元）之劃定有所依循，特訂定本基準。
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二、更新單元劃定相關事項，都市計畫或都市更新計畫中另有規定者，依
其規定。
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三、本基準用詞定義如下：
（一）街廓：指四周被計畫道路圍成之基地。如基地鄰接永久性空地、非
都市發展用地或公共設施用地之邊界，視為街廓邊界。
（二）非都市發展用地：指農業區、保護區、河川區、行水區、風景區或
其他非屬開發建築用地。
（三）毗鄰土地已開發完成：指鄰接基地上之合法建築物，其樓層數為六
樓以上、或屋齡未達三十年且五樓以下之防火構造物。
（四）建築物投影比率：指以 A0／A1 計算之值。其 A0、A1 規定如下：
A0：合法建築物投影面積或其坐落之基地面積及中華民國九十八年六
月二十五日前既有之違章建築物總投影面積。
A1：更新單元面積，得扣除已指定建築線之現有巷道及公共設施用地
面積。
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四、更新單元不得涉及下列情形：
（一）位於非都市發展用地。
（二）都市計畫主要計畫之擬定或變更。但符合本條例施行細則第二十一
條所定情形，不在此限。
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五、劃定更新單元不得造成毗鄰土地無法單獨建築或無法合併其他土地建
築。但該毗鄰土地或合法建築物全體所有權人出具確實不願參與更新
之文件，且經新北市都市更新及爭議處理審議會（以下簡稱都更爭審
會）同意者，不在此限。
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六、更新單元應臨接計畫道路或已指定建築線之現有巷道，其所臨接之計
畫道路或現有巷道之寬度應達八公尺以上，或與基地退縮留設深度合
計達八公尺以上，且臨路總長度應達二十公尺以上，並符合下列規定
之一者：
（一）為完整之計畫街廓。
（二）臨接計畫道路或本府已指定建築線之現有巷道，且面積達一千五百
平方公尺以上。
（三）臨接二條以上計畫道路，且面積達一千平方公尺以上。
（四）毗鄰土地已開發完成且無法合併更新，且有下列情形之一者：
1、面積一千平方公尺以上，且一次完成更新者。
2、面積五百平方公尺以上未達一千平方公尺，且有下列情形之一者
：
（1）經政府代管。
（2）依土地法第七十三條之一規定由地政機關列冊管理。
（3）祭祀公業土地。
（4）以日據時期會社或組合名義登記。
（5）以神明會名義登記。
（6）土地總登記時，登記名義人姓名或住址記載不全。
（7）夾雜公有土地，且其面積不超過更新單元總面積之二分之一。
（五）面積五百平方公尺以上，且有下列情形之一，並經都更爭審會同意
者：
1、更新單元內四樓以上合法建築物坐落之基地面積達更新單元面積
二分之一。
2、更新單元內合法建築物原建築容積合計高於更新單元基準容積者
。
前項更新單元面積僅得計入可建築基地面積。
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七、更新單元與建築線臨接處有不連續之情形者，該側每處連接部分應連
續達十公尺以上。但符合下列情形之一，不在此限：
（一）設置汽機車坡道。
（二）位於建築線不相連處之毗鄰土地已開發完成、已申報開工、已核准
危老重建計畫、簡易都更或本府其他專案計畫者。
更新單元納入現有巷道或現有通路，以不影響鄰地合併開發為原則。
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八、更新單元內重建區段建築物投影比率應不低於三分之一。但符合下列
各項情形者，從其規定：
（一）更新單元部分位於法定山坡地，其建築物投影比率不低於二分之一
。
（二）更新單元為完整街廓，其建築物投影比率不低於四分之一。
（三）更新單元所在之街廓，除毗鄰已開發完成之土地或毗鄰公有土地管
理機關表示不參與更新外，剩餘土地一次性開發者，其建築物投影
比率不低於四分之一。
更新單元位於經劃定應實施更新之地區內，且於中華民國一百十年九
月九日前申請事業概要、都市更新事業計畫或籌組都市更新會者，免
檢討前項規定。
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九、坐落相鄰二個以上街廓基地之更新單元或屬本府核准專案計畫之不相
鄰二個以上跨街廓基地之更新單元，應一次完成更新，且不影響各街
廓內相鄰土地之開發。
前項更新單元應符合下列規定：
（一）其中一街廓之建築基地應符合第六點第一項第一款至第三款規定之
一。
（二）整體更新單元應符合第八點規定。
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十、更新單元位於未經劃定應實施更新之地區者，其範圍內屋齡三十年以
上建築物投影面積占全部建築物總投影面積之比率應達二分之一。但
屬高潛勢土壤液化地區，建築物之屋齡得放寬至二十年以上。
前項更新單元重建區段建築物及地區環境狀況應符合附表一所列指標
二項以上。但位於下列區域之一者，僅須符合附表一所列指標一項：
（一）大眾運輸系統車站本體及車站出入口（含捷運場站、火車站及公共
運輸轉運站等）五百公尺範圍內。
（二）面臨寬二十公尺以上之計畫道路，且其臨路長度達二十公尺以上。
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十一、更新單元內之合法建築物全部以整建或維護方式處理者，得不受第
四點至第十點及第十三點規定之限制。但位於未經劃定應實施更新
之地區者，其範圍內建築物及地區環境狀況應符合附表二所列指標
一項以上。
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十二、更新單元符合下列情形之一且經本府核准者，得不受第五點至第十
點及第十三點規定之限制：
（一）合法建築物因地震、風災、水災、火災、爆炸或其他不可抗力遭
受損害，亟需重建。
（二）高氯離子鋼筋混凝土建築物或輻射污染建築物，經本府認定有危
險之虞，應予拆除或補強者。
（三）符合都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦
法第三條規定。
前項各款建築基地之周邊鄰接土地得合併辦理更新。但其土地之面
積合計不得超過前項各款建築基地之面積。
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十三、劃定更新單元範圍時，申請人或實施者應於事業概要、事業計畫報
核前或申請核准籌組都市更新會前，自行召開鄰地協調會，徵詢參
與更新意願並協調之，並檢附相關證明文件。
前項徵詢更新意願統計之期間不得少於十四日。
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十四、更新單元經本府認定有必要時，得召開範圍諮詢會議討論，並以二
次為原則。
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十五、本基準所列事項，應於下列文件載明：
（一）事業概要。
（二）籌組都市更新會申請文件。
（三）依本條例第二十二條第二項逕行擬訂之都市更新事業計畫。
更新單元範圍不得重疊。但符合本條例第三十七條規定並依第三十
二條規定申請事業計畫報核者，不受已核准籌組都市更新會或事業
概要之範圍限制。
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