訴願無理由者，受理訴願機關應以決定駁回之。
原行政處分所憑理由雖屬不當，但依其他理由認為正當者，應以訴願為無
理由。
訴願事件涉及地方自治團體之地方自治事務者，其受理訴願之上級機關僅
就原行政處分之合法性進行審查決定。
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人民因中央或地方機關之違法行政處分，認為損害其權利或法律上之利益
，經依訴願法提起訴願而不服其決定，或提起訴願逾三個月不為決定，或
延長訴願決定期間逾二個月不為決定者，得向行政法院提起撤銷訴訟。
逾越權限或濫用權力之行政處分，以違法論。
訴願人以外之利害關係人，認為第一項訴願決定，損害其權利或法律上之
利益者，得向行政法院提起撤銷訴訟。
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建築工程完竣後，應由起造人會同承造人及監造人申請使用執照。直轄市
、縣 (市) (局) 主管建築機關應自接到申請之日起，十日內派員查驗完
竣。其主要構造、室內隔間及建築物主要設備等與設計圖樣相符者，發給
使用執照，並得核發謄本；不相符者，一次通知其修改後，再報請查驗。
但供公眾使用建築物之查驗期限，得展延為二十日。
建築物無承造人或監造人，或承造人、監造人無正當理由，經建築爭議事
件評審委員會評審後而拒不會同或無法會同者，由起造人單獨申請之。
第一項主要設備之認定，於建築管理規則中定之。
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主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準，核計房屋現值。
依前項規定核計之房屋現值，主管稽徵機關應通知納稅義務人。納稅義務
人如有異議，得於接到通知書之日起三十日內，檢附證件，申請重行核計
。
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房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，並由直轄市
、縣（市）政府公告之：
一、按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。
二、各類房屋之耐用年數及折舊標準。
三、按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該
不同地段實價登錄之不動產交易價格減除土地價格部分，訂定標準。
前項房屋標準價格，每三年重行評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，
按年遞減其價格。
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房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵之：
一、住家用房屋：
（一）供自住、公益出租人出租使用或以土地設定地上權之使用權房屋並
供該使用權人自住使用者，為其房屋現值百分之一點二。但本人、
配偶及未成年子女於全國僅持有一戶房屋，供自住且房屋現值在一
定金額以下者，為其房屋現值百分之一。
（二）前目以外，出租申報租賃所得達所得稅法第十四條第一項第五類規
定之當地一般租金標準者或繼承取得之共有房屋，最低不得少於其
房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之二點四。
（三）起造人持有使用執照所載用途為住家用之待銷售房屋，於起課房屋
稅二年內，最低不得少於其房屋現值百分之二，最高不得超過百分
之三點六。
（四）其他住家用房屋，最低不得少於其房屋現值百分之二，最高不得超
過百分之四點八。
二、非住家用房屋：供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，
最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五；供人民
團體等非營業使用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高
不得超過百分之二點五。
三、房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或
非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於
全部面積六分之一。
直轄市及縣（市）政府應依前項第一款第二目至第四目規定，按各該目納
稅義務人全國總持有應稅房屋戶數或其他合理需要，分別訂定差別稅率；
納稅義務人持有坐落於直轄市及縣（市）之各該目應稅房屋，應分別按其
全國總持有戶數，依房屋所在地直轄市、縣（市）政府訂定之相應稅率課
徵房屋稅。
依前二項規定計算房屋戶數時，房屋為信託財產者，於信託關係存續中，
應改歸戶委託人，與其持有第一項第一款規定之房屋，分別合併計算戶數
。但信託利益之受益人為非委託人，且符合下列各款規定者，應改歸戶受
益人：
一、受益人已確定並享有全部信託利益。
二、委託人未保留變更受益人之權利。
第一項第一款第一目供自住使用之住家用房屋，房屋所有人或使用權人之
本人、配偶或直系親屬應於該屋辦竣戶籍登記，且無出租或供營業情形；
其他供自住及公益出租人出租使用之要件及認定之標準，與前三項房屋戶
數之計算、第二項合理需要之認定及其他相關事項之辦法，由財政部定之
。
第一項第一款第一目但書規定房屋現值一定金額之自治法規，由直轄市及
縣（市）政府訂定，報財政部備查。
第一項第一款第一目但書規定房屋現值一定金額、第二項差別稅率之級距
、級距數及各級距稅率之基準，由財政部公告之；直轄市及縣（市）政府
得參考該基準訂定之。
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直轄市及縣（市）政府在前條規定稅率範圍內訂定之房屋稅徵收率，應提
經當地民意機關通過，報財政部備查。
中華民國一百十三年七月一日以後，直轄市及縣（市）政府各期開徵房屋
稅已依前條第一項第一款、第二項及第五項規定辦理，且符合前條第六項
所定基準者，如仍有稅收實質淨損失，於財政收支劃分法修正擴大中央統
籌分配稅款規模之規定施行前，該期損失由中央政府補足之，不受預算法
第二十三條有關公債收入不得充經常支出之用之限制。
前項稅收實質淨損失之計算，由財政部與直轄市及縣（市）政府協商定之
。
中華民國一百十三年七月一日以後，直轄市及縣（市）政府各期開徵房屋
稅未依前條第二項規定訂定差別稅率者，應依前條第六項所定基準計課該
期之房屋稅。
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新北市（以下簡稱本市）房屋受有重大災害時，主管稽徵機關應逕予調查
，分別核定減稅或免稅。
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十五、房屋構造別或用途別，在房屋標準單價表內未列入者，比照已列有
之類似類目，評定課徵，無類似類目可資比照時，另行按實際之工
料評估。
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十六、新建、增建、改建房屋完成日期之認定，應以使用執照所載核發日
期為準；無使用執照者，以完工證明所載日期為準；無使用執照及
完工證明者，以申報設籍之興建完成日為準，如申報設籍之興建完
成日逾五年核課期間，其折舊年數自房屋稅起課之年度計算。惟納
稅義務人提供資料如足資佐證其實際興建完成日，得以該日期為準
認定折舊年數。無使用執照及完工證明且完成日期難以認定亦未申
報者，以稽徵機關調查日為準。
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二、房屋現值之核計，以「三十層以下房屋構造標準單價表」（附件一）
、「三十一層以上房屋構造標準單價表」（附件二）、「無地上層之
地下建築物標準單價表」（附件三）、「構造別代號暨折舊率對照表
」（附件四）及「房屋坐落地段等級表」、「房屋坐落地段等級調整
率評定表」（附件五）為準據。
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四、適用「房屋標準單價表」核計房屋現值時，對房屋之構造、用途及總
層數等，應依建築管理機關核發之使用執照（未領使用執照者依建造
執照）所載之資料為準，面積以地政機關核發之建物測量成果圖為準
。但未領使用執照（或建造執照）或未辦保存登記之房屋，以現場勘
定調查之資料為準。
前項房屋總層數之計算，不包括地下室或地下層之層數；同一使用執
照有數幢建物者，按各該幢最多之樓層數，分別評定。
地上樓層數等於或小於地下樓層數者，應適用無地上層之地下建築物
標準單價表評定，其標準單價不適用本要點第八點按八成核計之規定
。
機械式立體停車場房屋現值之評定，有關構造別、用途別應以建築管
理機關核發建築物使用執照所載為準；總層數以一層樓認定；面積以
停車場高度除以 3 公尺乘一樓面積計算。
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新北市（以下簡稱本市）房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵之：
一、住家用房屋：
（一）供自住、公益出租人出租使用或以土地設定地上權之使用權房屋並
供該使用權人自住使用者，百分之一點二。但本人、配偶及未成年
子女於全國僅持有一戶房屋，供自住且房屋現值在一定金額以下者
，百分之一。
（二）前目以外，持有本市出租申報租賃所得達所得稅法第十四條第一項
第五類規定之本市一般租金標準者或繼承取得之共有房屋，按納稅
義務人持有本目全國應稅房屋戶數，在四戶以內者，每戶均為百分
之一點五；五至六戶者，每戶均為百分之二；七戶以上者，每戶均
為百分之二點四。
（三）起造人持有本市使用執照所載用途為住家用之待銷售房屋，於起課
房屋稅一年以內者，每戶均為百分之二；超過一年，二年以內者，
每戶均為百分之二點四；超過二年，四年以內者，每戶均為百分之
三點六；超過四年，五年以內者，每戶均為百分之四點二；超過五
年者，每戶均為百分之四點八。
（四）持有本市非自住之其他供住家用房屋，按其持有本目全國應稅房屋
戶數，在二戶以內者，每戶均為百分之三點二；三至四戶者，每戶
均為百分之三點八；五至六戶者，每戶均為百分之四點二；七戶以
上者，每戶均為百分之四點八。
（五）房屋符合房屋稅條例第五條與第十五條第一項第九款規定住家用房
屋戶數認定及申報擇定辦法第四條規定者，除其他法規另有規定外
，採單一稅率百分之二，不計入第二目至前目房屋戶數及適用差別
稅率。但同時符合出租申報租賃所得達所得稅法第十四條第一項第
五類規定之本市一般租金標準者或繼承取得之共有房屋，採單一稅
率百分之一點五。
二、非住家用房屋：
（一）供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，百分之三。
（二）供人民團體等非營業使用者，百分之二。
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