| 要旨： |
土地登記規則第 7 條規定：「依本規則登記之土地權利，除本規則另有
規定外，非經法院判決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登記。」第 143
條第 1 項規定：「依本規則登記之土地權利，因權利之拋棄、混同、終
止、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之確定判決等，致權
利消滅時，應申請塗銷登記。」所謂「撤銷權之行使」，係指私權關係中
撤銷權之行使而言，並非指行政機關撤銷行政處分之職權行使。至地政機
關原先辦理更正登記所據之該管上級機關核准文件，倘經該管上級機關予
以撤銷，前此所為更正登記之處分，既有瑕疵，地政機關自得撤銷之，而
逕行塗銷該登記，並非逕行認定私權關係，尚不涉及私權之認定，惟地政
機關撤銷前此予以更正登記之處分，仍應受行政程序法第 117 條至第
121 條之規範。此外，依土地法第 69 條及土地登記規則第 13 條規定所
為之「更正登記」，須為登記事項與登記原因證明文件所載之內容不符者
，並不得違反登記同一性；如違反登記同一性，自無逕為更正登記之餘地
，倘地政機關誤為更正登記者，亦僅為是否依職權撤銷該錯誤之更正登記
處分，且仍應受行政程序法第 117 條至第 121 條之規範。
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
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